从295处近现代建筑中，福州市确定了133处优秀近现代建筑，并公布了《福州市区优秀近现代建筑保护规划》草案，向市民征求意见。

　　几天来，许多热心市民拨打海都热线通968111，纷纷为修复保护工作出谋划策，也提出不少问题———这些建筑要怎么修？谁掏腰包？修后如何使用？记者就此走访了建筑所在地、规划部门及有关专家。
 
　　【样本】
 
　　“台江汛”建筑群将最先修复
 
　　在133处优秀近现代建筑中，最先修复完成的是一级保护建筑———青年会。位于台江的福州基督教青年会大楼，有近百年历史，曾是福州时尚青年最向往的地方。该建筑本月将启动修复，计划年底迎客，恢复原有娱乐功能。

　　修复、租赁它的是一家投资公司，该公司也因此将拥有该楼20年的租赁经营权。该公司有关人士说，按规划，建筑外墙只做必要加固；内部6800平方米的面积，将打造成集酒吧、餐饮、画廊为一体的文化商业会所。

　　青年会附近的南星澡堂、国货公司等近现代建筑，统称为“台江汛建筑群”，直到建国初期仍是福州最大的商业建筑群，目前，它们已被重新纳入台江步行街的整体改造，在保留历史风貌的前提下，对这些旧建筑重新进行改造开发。

　　“这几处建筑的顺利修复、成片开发，正是由于有关部门协调解决了原建筑的产权问题。”福州规划部门有关人士说，这133处优秀近现代建筑中，产权归属非常复杂，有私人、房管房、医院、学校、企业、政府部门、教会等，这也是目前修复这些建筑的难点所在。
 
　　【焦点】
 
　　谁来出钱？
 
　　仓山区塔亭路的“兰记脱胎漆器”被列入二级近现代保护建筑。这座西式外观的老房，院内又是中式风格。但因年久失修，楼梯、楼板、门窗均破损严重。

　　 现居住在内的江女士说，这房子以前是做什么的，她不是很清楚。现在已是危房，一下雨，整栋房子都是漏的，“我们住的是公房，要修的话，也得政府来出钱”。

　　参与福州近现代建筑规划设计、福州市规划院的高工认为，都靠政府出钱，肯定不切实际，这些建筑目前大多有“主人”，最好是“谁使用、谁修复”，修复方案由政府把关，并出台优惠政策鼓励。
 
　　怎么修复？
 
　　有关专家表示，优秀近现代建筑不是文物保护建筑，修复要结合年代久远程度、相关历史事件和人物、地方文化特征等多项指标进行评价，不能笼统划分标准，但一个最基本的前提是：最大限度地保护旧建筑本身，以及它的文化内涵，这就是它们与仿旧建筑的最大区别。

　　福州市规划院刘工程师说，福州一餐饮集团曾获得一处近现代建筑的经营权，在修复时就把建筑整体拆除，并按原外观重建，沿用原来的名字，实际上这种做法并不符合该栋建筑的保护精神。
 
　　如何利用？
 
　　读者黄先生说，老建筑修复后，若还只是当艺术品陈列起来，实在可惜，建议参照省外的一些先进做法。比如闻名世界的北京798艺术区，在上世纪50年代德国人设计的厂房内，引入画廊、设计室、工作室、酒吧等文化艺术元素。

　　资深广告人刘先生说，修复后要做的，是如何挖掘、包装老建筑本身的文化价值，让它们真正走向人们的生活。

　　据了解，早在几年前，福州多家旅行社就想开辟“城区老房子游”线路，却因为这些建筑的自身条件而被迫取消。现在，只有仓山、鼓岭的使馆建筑游，得到一些外国游客的青睐。

　　国家特许一级注册建筑师黄汉民说，此次规划如果能够通过，是作为立法保护这些建筑，确保它们在城市建设过程中不被拆除、损坏。政府的管理很重要，如对分级的优秀近现代建筑挂牌、修缮方案的把关等。修缮可采用多种方式，个人产权可个人出资，公共建筑可引入民间资本。修好后的利用，大方向应遵循原有功能，结合成片开发。（李熙慧 王勋 孔瑜）