核心提示

　　“奥特莱斯”来了！

　　国际名品集散中心“奥特莱斯”将登陆沈阳胡台新城！

　　“奥特莱斯”何为？市民可家门口买到更便宜的顶尖世界名牌！

　　新年伊始，新民市招商团在香港传回捷报——1月28日，新民市人民政府与奥特莱斯（中国）有限公司举行签约会，奥特莱斯购物中心项目将在沈阳胡台新城开建，总投资约10亿美元。开发建设包括不少于200家著名品牌商家进驻的名牌折扣店；修建商务酒店、商务公寓、配套主题公园和现代服务产业区。此举表明，以“名牌+低价”为经营特色的新型商业零售业态，即将快步进入东北居民的时尚生活。

　　新民市——在现代服务业发展中另辟蹊径，生动演绎了特色的产业嬗变之路，它所折射出的是一个城乡一体化科学发展的传奇。

　　战略决定成败——

　　传统产业升级 垂范科学发展

　　对于一艘没有航向的船来说，任何方向的风都是逆风。——苏格兰谚语

　　正如一个人的一生不能没有规划、一个企业不能逃避自己的战略选择一样，一个城区要想在21世纪空前激烈的竞争中脱颖而出，也不能没有自己的雄心和抱负。

　　今年以来，新民市上下正掀起一个个项目建设热潮；服务业尤其是现代服务业项目异军突起、好戏连台。　　

　　新民市为什么能博得“奥特莱斯”的青睐呢？这不是简单的招商引资，“奥特莱斯”项目方表示，在选址的时候，已经考察多个地区。最终落户新民市，这表明投资者看到了沈阳郊区具有广阔的发展空间和商务潜力。

　　几年来，新民市在“向全国百强县进军”的战略指引下，不断实践着“创业环境最优”的战略目标。除此之外，新民的人居环境也在不断优化。从城市基础设施到环境保护、文化资源保护，从旅游服务环境到市民文明程度，对城市不断地进行细致入微的打造，使得城市更加适宜人居。新民市吸引越来越多外地人前来置业，房产外销度超过60%。

　　“奥特莱斯”项目布局于大沈阳经济圈黄金交界点——沈阳胡台新城，一个风景优美的新兴城镇，周围有着成熟的包装印刷、物流基地、医药健康产业等优势产业集群，交通便利，辐射区域广泛，消费能力强大。

　　“奥特莱斯”在这里发现了机遇，一个天时、地利、人和的机遇。

　　沈阳市委十一届八次全会暨经济工作会议和2010年政府工作报告中明确指出：“要积极推动产业结构优化升级”，“要实现重点空间的新突破……全面启动连接带的规划建设和产业布局，继续做优重点发展空间和新的产业发展空间。”

　　沈阳正加快郊区城市化、产业化的发展步伐，沈阳胡台新城既是商贸重镇，又是沈阳加快郊区城镇化与产业化发展的重点区域之一。

　　新民市打造东北首家“奥特莱斯”项目，为沈阳老工业基地振兴，提供了新兴产业上的探索。

　　管中窥豹，可见一斑。“奥特莱斯”的兴起和发展，已经成为地区商业服务兴盛与否的风向标。

　　“未来的新民市，将变工业强区的单轮驱动为先进制造业和商贸服务业并举的双轮驱动发展模式，以先进制造业和商贸服务业的双重引擎，带动区域经济整体跃升。”新民市市长高航如此诠释发展理念。

　　国内外很多专家认为，沈阳是东北最具备做“奥特莱斯”条件的城市。因为“奥特莱斯”的布局必须依存于一个品牌集聚度很高、品牌消费能力很强、核心辐射能量很大的大都市的边缘，沈阳无论是在地理环境、经济基础、产业结构方面，还是在市民的品牌意识、消费水平、生活方式以及自驾车的拥有量方面，无疑是最佳的。

　　新民市“奥特莱斯”项目地处沈阳市区域中心点，辐射周边几个消费发达县市；境内有6条国省级公路、11条县级公路和2条交通动脉京哈铁路、高新铁路纵横交错。沈阳桃仙国际机场、大连和营口等港口近在咫尺。

　　同时，新民市“奥特莱斯”所在地沈阳胡台新城承接沈阳母城高速发展的扩张辐射，可谓借沈西工业走廊开发的东风，担当起撑起西部腾飞的“脊梁”。

　　新民市“奥特莱斯”项目将成为郊区发展现代服务产业的爆发点，如今的沈阳胡台新城有10万多人口。这里与沈阳母城相距极近，如驱车从铁西区出发，十几分钟后便可踏上胡台的地界；在这个128平方公里的区域内，已入驻120余家中外企业；已建成投产的80家企业，去年工业产值达77亿元。今明两年，预计入园企业100户，产值可达百亿元，税收1.2亿元。

　　西部之心——  

 　 做优服务业新城  挺起西部腾飞脊梁 

　　“奥特莱斯”落子新民市，被外界解读为新民市在经济发展的快车道上，增添了新的驱动引擎。作为沈阳的工业重镇，新民市在做大工业项目的同时，大力发展现代服务业，反弹琵琶，双轮驱动，这是新民市经济结构的一次战略调整。

　　新民市新一轮发展靠什么引领？新民市的决策者们敏锐洞察到经济转型正迎来新的机遇——在制造业升级的基础上发展商贸服务业。“曾经的弱项就是今天的潜力，就是未来的新增长点，新民有必要也有条件昂起区域经济的双龙头。”新民市市长高航说。

　　一个全新的经济战略，一个科学发展的实践构想，在反弹琵琶的决策思维中“瓜熟蒂落”。基于对发展大势的整体把握，新民市大力引进附加值高的现代商贸服务业。尤其在高新技术产业、医药、物流、旅游休闲产业等现代服务业产业引进方面更是突飞猛进，多项指标均居全省郊县前列。

　　目前，新民市已引进企业近千家，现代服务业企业340家；其中“奥特莱斯”项目是该区引进现代服务业的扛鼎之作。

　　纵观国际“奥特莱斯”项目的总体布局，记者仔细观察发现，“奥特莱斯”总是位于一些大城市附近。一般而言，“奥特莱斯”大多位于离市中心一小时左右车程的城郊。纽约Woodbury Commons距纽约市一个半小时车程，加州Desert Hill离洛杉矶也是一个半小时车程。

　　受辖区面积、土地价值的制约，目前沈阳中心城区已经面临土地开发的瓶颈，此时新民市的地域优势凸显出来，这里正是发展占地面积大、设施配套齐全的组团式现代服务业项目的首选之地。

　　和一般零售业相比，“奥特莱斯”的覆盖面积更为广阔，这就要求人口的密度要够，只有大城市才能提供这种条件。此外，“奥特莱斯”需靠近通往市中心的高速公路，以方便私家车往返。不管美国还是亚洲，“奥特莱斯”的主要客源都是自己驾车的。

　　“奥特莱斯”的经济性不仅体现在其销售的货品上，建筑本身在开发时已开始注重其经济性，其中包括建筑成本和运营成本的经济。

　　新民市的地域优势与“奥特莱斯”的项目需求不谋而合。开发商和运营商的低成本会转换成品牌租户的低租金，从而进一步转换成低廉的销售价格，同时也把包括修改、包装以及退换和保养等在内的产品服务降至最少。

　　在远离城区的郊县，“奥特莱斯”可以产出比市区的购物中心还要高的营业额，一个简单的事实已凸显“奥特莱斯”的巨大商业价值。

　　事实上，“奥特莱斯”最大的两个特点就是齐全的品牌和低廉的价格。“奥特莱斯”一般都会提供与正价商品相比25%以上的折扣，甚至有低至60%—90%的折扣。

　　以美国最大的商业物业投资信托西蒙物业集团为例，2009年最新数据显示，旗下的购物中心每年每平方英尺营业额为455美元，而旗下切尔西集团的“奥特莱斯”则为507美元。

　　最近几年，“奥特莱斯”正以一种令人惊讶的速度在中国各大城市迅速扩张。号称中国第一家“奥特莱斯”的北京燕莎“奥特莱斯”早于2002年底已开幕。除了几个一线城市外，包括杭州、苏州在内的多个二线城市也出现了“奥特莱斯”的“身影”。运营较为成功的上海青浦“奥特莱斯”于2006年中开业后，数个与之相仿的购物中心陆续出现在上海的郊区。

　　结构调整——

　　“奥特莱斯”成发展新引擎

　　从工业强市的单轮驱动，到先进制造业与现代服务业的双轮驱动，新民市以思想的解放和战略的创新在不断奋进中拓展发展新空间。

　　在欧美市场，“奥特莱斯”项目通过旅游区、贸易伙伴和地方当局推广旅游业，每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽带，起到对本地、本国市场和形象的营销推广作用。更为重要的是，据测算，“奥特莱斯”每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经济发展，并进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器。

　　新民市在广阔的土地空间上，科学布局，除了发展日趋成熟的商务服务业（包括商业、物流等）以及生活服务业（包括居住、健康等）还将重点发展关联性强、外向度高、附加值大、仍有提升空间的服务业：休闲产业、会展业、知识型产业。

　　“奥特莱斯”项目建成后将拉动200多个亿投资；提供就业岗位2500~3000个，拉动GDP7个百分点。

　　“千里之行，始于足下”，新民市委书记徐宝华说：“面对沈阳市委市政府提出的加快新民市与市中心区融合的要求，面对加快科学发展、实现富民强市的新使命，我们务必要埋头苦干，少说多干，务必要强化执行力，向执行力要生产力。”

　　如今，一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能于一体的东北首家“奥特莱斯”，正在沈阳胡台新城快速崛起。

　　作为新民市发展新型商业、加快推进沈阳胡台新城投资建设的重点“现代服务产业区”。她从项目立项开始，就站在一个非常高的起点进行科学规划，为了原汁原味地展现“奥特莱斯”“正宗品牌+超低折扣”的魅力，新民“奥特莱斯”项目一直奉行“招商先行、名牌为先”的策略；在项目开工前，新民“奥特莱斯”先行启动招商工作。新民市先后在北京、上海、广州、杭州等地设立了招商机构，广泛接触国际品牌驻华总部代表，深入品牌加工厂了解货源情况。

　　十年磨一剑，一朝试锋芒。新民市“奥特莱斯”项目经过几年的磨砺，如今，巨大的商业建筑群即将启动，众多的品牌商家纷纷看好“奥特莱斯”，沈阳的市民正急切地等待盛大开业时刻的来临。

　　新民市商贸服务业的高速发展的启示在于，这座城市颠覆了人们对于工业化的迷信、对于GDP的迷信。尤其使我们感动的，是新民市代表着郊县城乡一体化发展的信心和决心，也许正是因为有了这种前所未有的自信，新民市才敢于确立自己的发展宏图，才最大限度地释放出自身的魅力，才得以在过去几年县域经济发展的舞台上一次次显露锋芒。当然，新民市科学发展的大戏不过是刚刚开始，令世人惊艳的华章还在后头。

　　名词解释

　　【奥特莱斯】

　　奥特莱斯（Outlet）诞生于美国，迄今已有近百年的历史。Outlet其英文原意是“出口、出路”，中文音译为“奥特莱斯”。在现代零售商业中专指由销售世界顶级品牌换季、断码特供商品的商店组成的大型休闲体验式购物中心，即风靡全球的世界名牌“世界名牌直销购物中心”，也被称为“工厂直销店”。

　　“奥特莱斯”是以销售国际著名品牌服饰为主，集休闲娱乐为一体，满足顾客对品牌服饰一站式购物(One stop shopping)和一站式休闲娱乐(One stop enjoying)需求为主的购物中心。典型的品牌直销购物中心由“品牌直销服饰专业店+大型折扣百货店+娱乐、休闲和餐饮设施”组合而成。她区别于其它零售商业业态的三大特点：驰名世界的品牌——荟萃世界著名日用消费品，品牌纯正，质量上乘；超低的价格——通常以1—3折的价格销售，物美价廉；方便舒适的购物环境——位于市区以外，交通方便，货场整洁、舒适。国际一线品牌Giorgio Armani、VERSACE、PRADA、MAXMAR、BALLY、D＆G、FENDI等是的“奥特莱斯”常驻客。