彭浦镇73宗地块占地33.5亩可能竞拍出8亿以上价格

    记者昨天获悉，闸北区彭浦镇313街坊73宗的地块即将出让，按规划将建成闸北区第四座五星级宾馆。该地块位于大宁地区，昔日曾是村办工厂。记者从闸北区多个政府相关部门了解到，该地块现已进入土地公开招、拍、挂程序，将于8月9日——24日挂牌。已经有数家大牌开发商计划参与竞标，目前闸北区招、拍、挂办公室已开始对参加招投标开发商资格审查阶段。

    占地33.5亩

    为多媒体谷后续项目

    彭浦镇73宗地块于今年6月28日四号公告挂牌公示，位于广中西路以北、西门子公司以西，占地20310平方米(约合33.5亩)，按规划用途为宾馆、商业、办公，容积率3.5，主要功能将是建设一座五星级酒店。据闸北区彭浦镇一位负责人告知，该地块原为彭浦镇彭浦村的临时工厂和仓库，是总占地560亩的上海多媒体谷产业园的一大亮点，为其后续开发项目，其周边四周分别为：万荣以西、彭越浦以东、广中西路以北、灵石路以南，于今年5月被区房地局土发中心收购，每亩收购价400多万元，总收购价约折1.2亿元以上。

    据记者了解，该地块位于内中环间，面对浦西中心城区最大的绿肺占地68万平方米的大宁灵石公园，东西两侧分别是南北交通主干道共和新路和沪太路，附近有地铁1号线马戏城站、周边有总建筑面积25万平方米的大宁国际商业广场、上海多媒体谷、明园森林都市、宝华现代城、慧芝湖等大宁国际社区以及歌林春天、新梅共和城等住宅小区，交通和区位条件都比较优越，而在此打造一座大宁地区首家五星级酒店，也是与大量中高端人口的导入和闸北区规划的共和新路综合服务业集聚带的定位相吻合。

    领跑大宁

    短期可能面临较大压力

    据了解，迄今为止，闸北区已建成星级最高的只有四星级酒店，如大宁国际商业广场的福朋喜来登、不夜城地区的新梅华东大酒店等。而闸北区在建中的五星级酒店项目已有3个，即西藏北路、虬江路上的铭德国际广场、中兴路上的绿洲雅宾利花园、七浦路商圈的新梅太古城，这些都项目都在闸北内环内的南部地区。但闸北中部内中环间尚无一个五星级酒店项目，彭浦镇73宗地块将填补地区内这一空白，领跑这个地区的高端商业地产形态。

    有专业人士认为，在闸北区尤其在中部地区，建造五星级酒店有些过于超前。为尽管大宁地区近年来发展很快，配套也日趋完善，但五星级酒店的定位标准还是过高，而闸北内环内的在建五星级酒店项目也传出招商洽谈有曲高和寡之虞，感觉在这一地区建五星级酒点条件有待进一步成熟。而一旦建成后，其经营状况在短期内将可能面临较大压力。

    数家大牌竞标

    可能拍出8亿以上价格

    据闸北区招、拍、挂办公室相关人士披露，迄今为止已有五六家大牌开发商参加该地块的竞标，其中包括绿地集团、嘉华置业、凯德置地等。

    如按容积率3.5计算，该地块可建71085平方米商用物业，据专业人士预测，这一地块竞拍单价可能超过1号公告的新江湾城D1地块1.25万元／平方米，若按此价格计算，则该幅土地拍价可能达到甚至超过8亿元以上的天价，如与去年9月竞拍的大宁63丘2.9万平方米拍出4.05亿价格相比，时隔近一年地价可能翻番。

    据悉，该地块周边在售住宅楼盘近月来房价一路猛涨，如宝华现代城三期均价约15500元／平方米以上，比五月开盘的二期均价1.2万元／平方米上涨了3500元／平方米。因此，与大宁63丘同处于一个地区的彭浦镇73宗地块，其预估价高出前者也就可以理解了。而且，大宁63丘用地性质是一半商业、一半住宅，而73宗地块全部为商用性质，按通常惯例，同一地区内的商业用地楼价一般比住宅用地楼价翻番，则73宗地块果真能拍出8亿以上天价，或许并不奇怪。按规定，该块土地挂牌时间到8月24日，并将在其后的10个工作日内公布竞拍结果，这块地究竟花落谁家？最终以多少价格成交，这些还得拭目以待。