修缮后位于漳州路38－40号的李家庄休闲咖啡旅馆

       市场运作盘活鼓浪屿老建筑；新修订的保护条例今起实施，历史风貌建筑的“养老”问题将有保障。

        素有“万国建筑博物馆”之称的鼓浪屿，拥有千余幢中西合璧、美不胜收的风貌建筑。然而，这些老建筑历经百余年岁月的洗礼，昔日的荣华渐渐褪去。随着城市日新月异的发展，应如何进一步保护这些珍贵的历史遗产？

        《厦门经济特区鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》（以下简称《条例》）今日正式实施。修订后的《条例》，不仅明确了业主、管理人、使用人的责任，也明确了政府的介入方式，从此，鼓浪屿的历史风貌建筑将得到更有力的保护与开发。

        【现状】产权复杂导致修缮被动

        2000年厦门市出台了《鼓浪屿历史风貌建筑保护条例》，鼓浪屿千余幢老建筑中，有308幢被列入历史风貌建筑保护名录。目前，已有36处48幢建筑被开发利用。

        鼓浪屿的老建筑主要为砖木结构，因建成年代较早，房屋大多存在不同程度的损坏。因此，开展房屋修缮是历史风貌建筑保护的主要工作。据了解，近几年来，鼓浪屿管委会加大了保护力度，依据“修旧如旧”的原则修缮了101幢老建筑。

        与普通建筑简单地修补不同，历史风貌建筑保护比人们想像的要复杂艰巨得多。鼓浪屿—万石山风景名胜区管委会有关负责人介绍，这308栋历史风貌建筑至少都有80年以上的历史，约有70%属于私人产权，其余30%则分别为公房和单位直管房。在风貌建筑保护修缮中，部分使用人和管理人，跟业主之间没有书面委托，如老建筑继承人过多，双方意见难以达成一致。因此，由谁来修缮、谁最后受益很难分清。如此一来，导致修缮工作较为被动，风貌建筑也无法得到及时保护。

        【经验】市场运作让老建筑重获新生

        除了政府手段的保护，家庭旅馆的成功运作，让风烛残年的老建筑看到了新生的希望。

        位于漳州路38－40号的李家庄休闲咖啡旅馆，其前身是菲律宾“木材大王”李清泉的别墅。走进这里，映入眼帘的是欧式风格的红砖主楼，质朴淡雅的副楼，宽敞别致的庭院，浪漫温馨的茶座，让人们远离了都市的喧嚣。然而在此之前，由于长期无人居住，“李家庄”曾是垃圾成堆，杂草丛生，破败不堪。李家庄休闲咖啡旅馆负责人林聪海说，2007年8月，他们开始进场对“李家庄”进行重新翻修和加固，并让其外墙依旧保持原有的风貌。“2008年5月，经过9个月的修复，老建筑焕然一新，李家庄休闲咖啡旅馆也正式开业了。”

        “李家庄”只是众多家庭旅馆的一个缩影。据了解，目前鼓浪屿的家庭旅馆数量已达35家，今年预计将突破40家。

        除了将老建筑改为家庭旅馆外，企业认养也不失为风貌建筑保护开发再利用的有效途径。位于福建路的“海天堂构”就是一个典范。该别墅群共有五幢老别墅，现对外开放三幢，其中，34号被开发成南洋风情咖啡馆；42号开发为中国非物质文化遗产南音和木偶的演艺中心；最富建筑特色的主楼38号被开发为鼓浪屿建筑艺术馆，主要展示老别墅及其背后鲜为人知的名人往事。这里堪称鼓浪屿的“新天地”。

        【目标】让鼓浪屿老建筑永葆“青春”

        业界普遍认为，修订《条例》的实施，将让鼓浪屿历史风貌建筑的“养老”问题得到了保障。

        保护历史风貌建筑，不仅仅是单纯的修缮和开放。它是一项系统工程，需要在功能性与观赏性、保护与市场开发中寻找到契合点。在开发中保护，在保护中开发，要让历史风貌建筑重新展现新的生命力，真正成为历史的活化石，除了政府的引导和保护外，还应借助社会力量，适当引入民间资本进行市场化运作，对风貌建筑进行多元化的保护。显然，对鼓浪屿历史风貌建筑的保护，政府相关部门已经找到了一条良性运作之路，他们的目标指向就是让老建筑永葆“青春”，让历史的内涵与价值得到永久的传承。（陈运军 陈冬）