丽水碧湖镇下南山村眼下火了。这个现存数十幢民居的古村落，通过招商引资，引进浙江联众集团，负责创建工作的全面开展及景区建成后的运营管理，总投资6000万元，实现了农村向景区、农民向旅游从业者、农产品向旅游地商品的三大转变，成为网红。

永康大陈村眼下也火了。新民宿富了村民，美了村庄，创建了国家级3A景区，“第五空间”还上了央视新闻。据悉，民宿投资来自民间。

这些美丽新景区的背后，频频闪现社会资本的身影。事实上，在国家旅游投资政策鼓励、旅游消费需求旺盛和较高的投资回报率等诸多利好刺激下，旅游景区引起资本参与者的高度关注和浓厚兴趣。

相关研究表明，资本投资旅游景区集中在稀缺性景区。随着优质景区资源“名花有主”，尚存的少量垄断性、稀缺性旅游资源，成为资本追逐的焦点。素有“北方张家界”美誉的河北白石山，引入资金进行建设和改造，配备专业化的管理团队，短短3年，取得了良好的经济效益。其次是成熟型景区。经过多年的发展，国内成熟型景区大多数存在景区设施设备老化、资金投入不足等问题，但这类景区旅游资源禀赋较高、运营管理成熟且已形成较为稳定的现金流，一旦有外部资金投入，进行基础设施完善、产品提升优化和市场营销投入，将会产生立竿见影的效果。

当下，景区投资正由以前的政府投入为主，转向由政府主导下的民营资本和社会资本为主、政府投资和外商投资为辅的多元化投资格局。预计未来民营资本投资的热情会更加高涨。

随着经济的发展，我国正迎来一个大旅游时代，浙江全域旅游如火如荼，社会资本参与景区建设正当时。