上周,佛山市发布了佛山市城市轨道交通十一号线工程防洪评价专题项目(第二次招标)。佛山地铁十一号线是一条连接广佛两地的线路,拟于今年底开建,2020年底通车,公告首次披露了其线路、走向和初步的站点设置。该地铁线路全程约41公里,始于佛山市顺德区容桂细滘站,经南海区,进入广州市荔湾区。其中,广州段依次设有广钢新城和鹤洞东两个站点。

目前,这条十一号线上,广州段的广钢新城已经是广州楼市热门板块之一,在售项目均价基本在5万元/平方米上下。佛山段则以顺德大良一手楼盘居多,沿线其他区域仅有零星一两个盘,不过有不少楼盘是毛坯发售,甚至还有不少每平方米均价一万出头的“笋盘”在售。

■新快报记者 林超菁

广州段楼盘看广钢 5个在售盘单价5万元上下

这条十一号线的广州段,楼盘主要集中在广钢新城一带。目前,广钢新城在售楼盘有5个,包括保利·葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和北大资源·博雅1898。其中,海德公馆和金茂府定位较高端,均价最高,约5.5万元/平方米,花湾壹号和融穗华府偏刚需,均价约4.8万-5万元/平方米,博雅1895则较为亲民,均价约4.6万-4.8万元/平方米,是目前整个板块内最低价的。数据显示,与去年同期价格相比,今年10月广钢新城这5个在售楼盘价格均有所提高,其中花湾壹号每平方米提高约1.7万元,融穗华府每平方米提高约1.4万元,其次是博雅1898和金茂府,每平方米分别提高1.25万和1.2万元,涨幅最小的海德公馆,每平方米约上涨了1.15万元。此外,板块内还有华发中央公园、葛洲坝·广州紫郡府、和振业天颂花园三个全新项目,后两个预计会在今年年内面市。

5个楼盘中,100平方米以下的小户型目前主要集中在花湾壹号和融穗华府。融穗华府目前在售产品有71平方米两房和83、91平方米三房三种小面积单位。其中,91平方米的三房有一种户型还带有横厅设计。而花湾壹号目前在售的小户型产品为78和94平方米的两房,其中94平方米的户型有“2+1”空间可改造为三房。此外,花湾壹号还有113、121平方米三房和124、127平方米四房的中大面积单位,兼顾了一步到位或改善型买家的需求。其他3个楼盘目前在售均以100平方米以上的中大面积户型为主。金茂府在售的有109、112平方米三房和142、168平方米四房户型,不过均有一个房间是通过改造生活阳台等空间而来。博雅1898在售116、128平方米三房和139平方米四房。值得一提的是,博雅1898整个项目仅容纳600多户,容积率为3.9,与板块内其他项目相比,密度相对较低。而海德公馆目前仅有170平方米的大四房在售,97平方米小三房仅余少量尾货。

佛山南海段一手仅一盘 二手单价已超2万元

佛山地铁十一号线南海段四个站点周边,目前楼盘很少,且主要集中在港口路和创智园一带,其中一手楼盘仅有保利诺丁山一个。该盘位于南海平洲三山新城南侧,是一个可容纳2200多户的住宅大盘,从去年5月份开盘至今,尽管周边规划和配套还未成熟,均价已从1.7万元/平方米提升到约2万-2.3万元/平方米。项目预计近期将加推75-100平方米两房到三房单位。

二手房方面,距离保利诺丁山三四公里远有保利西雅图和中海万锦熙岸两个小区房源,目前放盘均价约2.1万-2.3万元/平方米,也不乏个别朝向和楼层较好的单位报价接近2.5万元/平方米,不亚于一手楼盘。

佛山顺德段大良楼盘多 均价1字头毛坯房不少

佛山地铁十一号线顺德段共有14个站点,经顺德陈村、北滘、伦教、大良和容桂等片区,其中,大良在售一手楼盘较多,其余仅陈村和容桂有零星的一两盘。

大良片区在东乐路、南国路和德胜西路三个站点周围,在售一手楼盘共约有7个。东乐路附近有恒大帝景和敏捷·畔海御峰,不过恒大帝景已进入洋房清货阶段,且均为两三百平方米的大平层单位。畔海御峰目前则有80-120平方米三四房洋房在售,均价2.5万-2.8万元/平方米。南国路周边则有融创臻园和顺德华侨城·天鹅湖两盘,其中,融创臻园是一个全新项目,将有100平方米“2+1”和125平方米“3+1”等户型推出,预计11月中旬入市,售价待定。而天鹅湖目前仅有别墅产品在售,预计年底才会加推四期洋房产品,面积涵盖110-230平方米。项目今年在5月份推售的三期洋房毛坯均价约2万元/平方米。最后是德胜西路周边的三个楼盘,龙湖春江名城、招商·公园1872和保利碧桂园悦公馆。春江名城目前主推138平方米四房单位,毛坯售价1.28万元/平方米起,另有少量98-120平方米三房和四房尾货,毛坯均价约1.4万-1.5万元/平方米。公园1872则定位为纯改善型大户社区,目前在推售140-210平方米四房到五房产品,毛坯均价1.5万-1.8万元/平方米。悦公馆最快本月会加推二期洋房新品,面积涵盖96-166平方米,目前在售少量88平方米三房尾货,毛坯均价约1.75万元/平方米。

陈村范围内,只有陈村北站周边有太平洋国际和荔园新天地两个一手盘。太平洋国际目前在售三期洋房,主推85-90平方米两房到三房小户型,毛坯均价2.1万-2.4万元/平方米,不过可选楼层已经不多。荔园新天地目前主推90-120平方米三房到四房,均价约2.4万元/平方米。凯蓝·滨江时光是容桂德胜河南岸继滨江公馆、滨江华府和滨江名门后的又一江景住宅区,于今年8月份正式开盘,目前在售单位有建面81-160平方米三四房,毛坯均价约2万元/平方米。记者从项目微楼书户型图看到,有不少“3+1”户型,例如建面81平方米的三房01户型,套内面积仅约67平方米,但通过赠送面积和改造空间,竟然可以做到四房两厅两卫,实用面积约达82平方米,堪称“逆天”。

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佛山地铁11号线全线20个站点

未来可换乘4条广州地铁线

公告显示,佛山地铁十一号线是一条南北走向的广佛地铁线,全线共设20个站点,从南到北分别是佛山市顺德区内的细滘、红旗路、桂洲大道、容奇渡口、德胜西路、宝林寺、南国路、东乐路、云路公园、永丰市场、顺德、碧江、陈村东、陈村北,佛山市南海区的林岳东、港口路、创智园、三山新城,以及广州市荔湾区的广钢新城、鹤洞东。其中有10个站点为换乘站,未来可换乘多达7条佛山地铁线和4条广州地铁线,分别是7、10、11和17号线。未来,佛山地铁十一号线将接入广州地铁十一号线,而后者的定位是广州地铁线网中的“地铁环线”,这意味着,佛山地铁十一号线可实现与广州地铁线网的全网对接。

此外,佛山地铁十一号线沿线还有广珠城际、南海新交通等线路,可对接城际以及有轨电车。不过,佛山市铁投集团也表示,未来的具体线路概况,仍将以工程可行性研究报告为准。