2020年，温江即将迎来双地铁时代。

2017年6月初，地铁4号线2期工程的正式开通运营，让温江迎来了地铁时代。时隔一个月后，成都市地铁17号线一期于7月初正式开工，这条连接中心城区、温江和双流东升的重要线路预计将于2020年底正式开通。大量的人流、物流、居民的需求将快速涌入温江，形成客观的地铁经济。

搭上双地铁时代快车 温江城市价值凸显

据了解，17号线以后还将向西延伸到都江堰，向东南经双流机场延伸到新机场，形成都江堰—温江—双流机场—天府新区—成都天府国际机场快速轨道交通线路。全部建成后，从温江到天府新区运行时间控制在20分钟左右，温江区与中心城区的联系更加紧密。

成都地铁17号线站点示意图

当年地铁2号线的开通，迅速催热了“犀浦”和“大面”板块，如今4号线2期通车，西延线8个车站串起了温江老城、大学城、新城三大板块，加之地铁17号线的破土动工，大量的人流、物流、居民的需求随之涌入温江，形成地铁经济。从其他区域的发展案例可以预见，地铁不仅将改变城市交通格局，还将影响城市商业发展格局。届时，双地铁配套资源将对温江的招商引资、产业发展也有着良性的促进作用。

“地铁经济圈”超高性价比引投资热潮

作为成都大城西核心区域，温江一直都是城西置业的优选之地，吸引了恒大、佳兆业等知名房企的进驻，同时生态宜居的城市定位也吸引了大量新温江人来此购房居住。

双地铁的建设，不仅能缩短温江与中心城区之间的距离，更将极大程度地缓解交通压力。除了广大温江市民将享受出行上的便利，受惠最大的还属地铁站附近的项目。地铁对与物业价值的提升作用早已被证明过无数次，以广州为例，据统计，广州地铁1993年开工，1999年1号线正式开通，这两个时期，地铁沿线物业前后两次升值，涨幅均达15％~25％，其“地铁经济圈”的投资性价比不言而喻。

但住房的限购一再加码，让许多投资者望而却步。不受限购政策影响的公寓和商铺，自然就成为了人们投资的首选，商业地产市场迎来了一阵投资热。

在双地铁的优势下，对于看好温江的投资者来说，最主要的问题自然是：位处温江地铁沿线的项目并不在少数，谁才是其中最大受益者？我们来一一分析。

新尚天地沿街效果图

温江逆袭投资价值 谁是最大受益者

在地铁物业投资的巨大收益诱惑下，必然也蕴含着一定的风险。大部分成功的商业地产投资行为，是基于投资人敏锐的市场洞察力和对城市规划的先知先觉，以及对经济发展的准确预期。如果仅仅有地铁沿线优势，必然是远远不够的。

必须拥有充沛的人气。俗话说，人气即财气，不管是公寓还是商铺，拥有充沛人气的商业地产没有不火的道理。理想状态下的商铺或公寓，应具备接纳各种来客的交通设施，同时，附近的消费人流很重要，也是商家选择经营业态的重要因素。

新尚天地项目就占据这样的天时地利优势。项目强势占据温江大学城板块核心腹地，位于学府路和柳台大道交汇处。距离地铁四号线终点站万盛站仅500米。除地铁4号线为区域带来的日均30万人次客运量外，新尚天地项目还拥有包括西南财经大学、成都中医药大学、四川师范学院等五大高校、约20万师生的消费渴求。

同时，项目临近海峡科技园区，是温江规划中的科技新城CBD。海峡科技园区目前大量名企进驻，吸附大、中型公司的高级商务人士，对品质公寓的需求越来越强烈，并且拥有超强的消费力。且温江政府将对新尚天地以西23.5平方公里的工业园区部分进行提档升级，预计3年内增加5-10万居住人口，未来新尚天地将辐射更多常住人群。

可以说，这些都是吸引住宅客群和投资客群的重要条件，是入住率和商投率的强力保障。

新尚天地商业街夜景效果图

必须拥有科学的规划。虽说商业地产宏观条件下是投资的最佳选择，但由于新型商业综合体对传统商业体冲击，很多传统型商业地产已逐步面临淘汰、转型的局面，难以有很大的爆发空间。

新尚天地目前推出品质公寓项目，建面约29-55㎡全能百变ins空间，低公摊，19万起低总价，空间搭配灵活，宜自住宜投资，物超所值！

新尚天地打造约7万平方米风情商街及数万平方米商业旗舰同样引人注目，新尚天地一期商业，集活力街区、精品酒店、INS空间等多元业态于一体，以最时尚的元素打造温江首个24小时潮玩街区。项目首批次开盘推出社区底商和步行街商铺，主力为30-50㎡，一层6米层高，绝大多数具备餐饮条件，满足更多业态改造，打造一站式购物体验！产品包容性和可利用性更强！

新尚天地商业街夜景效果图

必须品牌开发商支撑。虽然投资商业地产最重要的还是看地段、看人气，但一个有着丰富运营经验和成功案例的开发商则能让项目的人气更上一层楼。知名品牌房企开发的项目具有保障，一般房企盖房子，好房企做品牌，在乎的是长久价值，投资商业地产最重要的是考虑长久利益。

新尚天地项目背后拥有强大运营商——新尚集团，拥有20年运营经验的专业运营团队，操盘成都数码广场，创造过成都10年商业盈利佳话，新尚天地拥有强大后台支撑，创富升值潜力无限！

新尚天地广场鸟瞰效果图

“傍上大款”好赚钱。常言道，大树底下好乘凉。把店铺开在知名连锁店或强势品牌店的四周，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。主力商家的带动效应和租金承受能力一般都会对周边商铺租金和价格产生较大的影响，有品牌店，主力店的地方就有无穷的商业机会，大大降低了商铺投资的风险。

目前新尚天地已有劲浪体育携NIKE、adidas、adidas NEO签约入驻，邦尼国际健身、松琳艺术培训中心、金甲虫等品牌也相继入驻，同时包括超市、影院、品牌餐饮、快时尚、休闲娱乐等均在深入洽谈中，均表示对高校经济、对项目的看好，纷纷抢滩。一个影响温江的旗舰约会中心，一条集合吃喝娱乐购的24小时潮玩街区，相信在不久，新尚天地必将成为温江首席时尚休闲娱乐新中心！

新尚天地自问世以来，备受关注，一度刷新温江楼市热销记录。据悉，新尚天地约29-55㎡留学生公寓，地铁口拎包小户，总价19万起全城热销中！除了公寓以外，约20-500㎡小金铺引领投资风向，29万起低总价，购铺低门槛，未来更可坐享租金和升值带来的双重收益。一批次项目热销两亿，目前二批次正在火热销售中！