随着传统住宅产业的利润率下滑，房企纷纷迈出了转型的步伐。从养老到教育，再到文化产业，近年来房企的转型之路可谓多样。而向旅游产业进军同样也是企业创收的一大方向。近日，佳兆业在深圳最大的世界乐园项目动工吸引了业内众多的目光。值得注意的是，佳兆业集团此前主营地产业务，佳兆业金沙湾国际乐园项目是其首次试水大型旅游综合体的开发与运营。除佳兆业外，国内部分知名房地产企业也已尝试性地在运作一些综合体项目，市场对旅游综合体的投资热情正在进一步高涨。

探索滨海旅游新形态

日前，大鹏半岛金沙湾畔，占地150万平方米的佳兆业金沙湾国际乐园项目正式启动，作为建成后深圳规模最大的滨海旅游度假区，这里将涵盖星级酒店群、冰雪世界、水上乐园、动漫城、演艺中心、体育中心等多功能业态。从佳兆业方面了解到，该项目各园区预计将于2020年左右陆续建成开放，届时，深圳市民在家门口就可以享受到高品质的短途旅行服务，实现一站式的旅游度假体验。

启动仪式上，佳兆业集团对外公布了详细的蓝图规划设计方案。

佳兆业称，项目所在的大鹏下沙片区是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一，根据现有规划，度假区未来以中心公园为核心，中部是博物馆、艺术馆、美术馆及小尺度商业构成的滨海人文小镇，西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体，东部则是以临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群。

“这个项目体量足够大，可以做出很多文章来，但我们自身也要具备顶级的接待功能，把相关的配套做足，在各业态之间形成一种竞合关系。”佳兆业旅游酒店集团相关负责人在接受记者采访时透露，目前，佳兆业与万豪、洲际、凯悦酒店集团签署了合作协议，共同打造三家五星级酒店和一家顶级奢华酒店，据称，这也将成为国内首个由一家企业投资开发的五星级酒店群。交通配套方面，佳兆业与星雅航空签署了战略合作协议，协同发展项目内的直升机、水上飞机服务，项目整体落成运营后，园区旅游配套功能将得到进一步的完善与提升。

硬件设施之外，本土历史人文元素也是该项目深度发掘的重点，佳兆业计划与全球知名演艺策划团队展开合作，打造一台融合广东山海人文、民俗历史的原创IP表演秀，将先进的科技手段应用于秀场的艺术创造之中，为园区的整体演艺规划延展出更多的人文内涵和想象空间。

比肩长隆创新的旅游热点

“如果项目建成起码比珠海长隆国际海洋度假区还要吸引人。”珠海长隆国际海洋度假区首期投资达到200亿，而记者了解到从佳兆业内部获得的信息，佳兆业金沙湾国际乐园项目的投资比这个还要大很多。

据国家旅游局的最新统计数据显示，目前我国在建旅游综合体项目2027个，占全部在建旅游项目数量的19.2%，预计总投资超过5万亿元，已完成投资1.2万亿元，占全部旅游投资的38.8%。

佳兆业旅游酒店集团相关负责人认为，旅游产业的发展、国家连续出台的有关休闲旅游文化产业的扶持政策利好、第三产业的发展等都是促使旅游综合体投资火热的因素。“旅游综合体是复合发展的产品，有广阔的市场前景。”

从企业的层面来看，第二产业尤其是地产行业在出现阶段性过热后，需要进行结构调整和转移，而旅游消费等第三产业迅速崛起，增长潜力巨大，所以房地产企业投资重资产、大体量的旅游项目也就成为时下的热点趋势。

佳兆业内部人士普遍对该项目寄予厚望，他们认为，佳兆业金沙湾国际乐园将为佳兆业提供机会，探索旅游服务与地产业务相融合的开发模式，在文化体育、健康养老、酒店、影视等产业链条上进行延伸，有机会为其正在进行中的多元化转型打开新的局面。

此外，投资旅游综合体对景区所在地的就业增长和旅游业发展，亦产生积极影响。按照佳兆业金沙湾国际乐园的等级、体量以及区位条件进行推算，项目落成运营后，或将带动数百亿元GDP总值、提供数万就业岗位、预计年接待游客将达到数百万人次。