12月15日，国内第一旅游新媒体畅游新媒联合中国房地产报举办的2015中国房地产产业链年会暨CIHAF第17届住交会之中国休闲度假地产发展高峰论坛在万达索菲特酒店举行。阳光100集团常务副总裁范小冲、上海九龙山旅游有限公司副总裁包永正、深圳东部华侨城副总经理乔晓燕、新浪旅游总经理刘奇、读道文旅集团CEO盛永利、AECOM中国区副总监王晓共同参与了主题为“跨界与整合 旅游地产内生求变”的圆桌对话。

范小冲在对话中提出了街区综合体的概念，他认为街区综合体可以为用户营造场景化的社交体验，将会成为轻度假、轻旅游的最好载体。

以下是范小冲的主要观点：

房地产过去是一个增量时代，大家都在盖房子，而现在面临产能过剩，房地产商都在探讨如何转型。阳光100从住宅走向了大型综合体，今天开始转型到做街区，在城市中心做有文化特色又有时代精神的、以二三层小楼为主的开放街区，有点像798或三里屯、新天地这类产品，有点像城市的轻度假产品，像城市客厅。在今天物质需求已经满足之后，大家在精神层面上的需求远远没被满足。

刚才大家说我们要走到外面去度假、休闲，其实在都市里也可以实现轻度假、轻旅游的瞬间转换，街区不是传统的购物，现在的购物很多已经被大型的购物中心或者被所谓的电商占据了非常大的市场，但其实人们在逛街的体验中会有非常大的文化方面的需求，这是第一个想说的方面。

第二点我想说的是，产品确实非常重要，但是在产品之上还需要更好的体验、服务和经营。过去房地产商实际上是开发商，有点像狗熊掰棒子，开发完卖出去后交由物业公司提供简单的服务就完成了整个交易过程。现在的很多街区建筑感觉都很好，可以给你拍照折腾，通过经营给大家创造非常好的社交体验。所以今天的社交服务、经营体验，包括空间和内容相结合的种种场景等，都是建筑与主题内容很好的结合。这样就能形成一个氛围，相同兴趣的人就很容易聚集在一起，你很容易通过互联网和社群进行引爆。

第三，现在出现了很多聚集平台。比如最近我们跟毛大庆合作阳光100优客工厂。过去我们楼下是地下超市，超市不景气，万达底下也有沃尔玛。我们从一个一万多平米的运动会所做了改装，现在非常时尚非常火。它不仅仅简单提供办公桌办公，更多创造大家在这个地方，大家共享资源，比如会议室、打印设施等。更重要的是给提供大家共同社交的场所，大家创业业态非常丰富。

在那不仅有我们见到的互联网融资，包括艺术方面的人才也有很多，包括许巍有音乐室、佟大为、陈琳工作室都在那。不同业态大家提供火花不断激荡，还有投行包括李开复、徐小平他们在那都有机构，可以对接很多资源也有讲座。这个空间创造的氛围不仅颠覆了传统的办公方式，现在连我们自己也有小组到底下办公，在那个地方办公感觉很好，能激发大家创新，形成交流。

这也可以给文旅产业一个很好的借鉴，我们现在也做了很多旅游项目，包括跟李亚鹏合作的丽江雪原小镇。度假休闲不仅是度假产品的事，实际上需要融入开发理念中，在各种开发超过功能之上，如果有度假的需求，这样使我们产品有更好的升级。

据了解，本次中国休闲度假地产发展高峰论坛由中国房地产报和国内第一旅游新媒体畅游新媒联合主办，作为旅游业最为活跃的全案型新媒体公司，畅游新媒拥有旗下旅界、爱豆旅行、悦住等多个新媒体产品，汇集了高端的旅行人群、旅游行业分析人士、旅行达人、旅游体验师及活跃度极高的大众旅游爱好者。

在本次峰会上，畅游新媒还参与筹备成立了中国休闲度假产业联盟，通过联盟协作的方式为中国文旅休闲产业的创新和发展做出贡献。