北京酒店业前景预热业内：三大因素影响其走势

2015-01-19 来源：中国网

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【导读】未来中国将迎来更多的海外游客，作为日新月异的首都，北京酒店业未来发展前景乐观。近日，华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱为我们盘点了影响北京酒店业走势的三大因素。

　　自20世纪80年代初期以来，国际化就是北京酒店业演化的主导脉落。从客源结构上看，国际化大都市的发展战略为北京酒店业带来了大量的公商务客源，传统的观光和都市休闲市场，令北京饭店业积累了丰富的国际饭店服务经验和人力资源基；就资本和管理要素而言，北京已成为国际产业投资机构和酒店品牌运营商最为关注的城市之一。

　　未来中国将迎来更多的海外游客，作为日新月异的首都，北京酒店业未来发展前景乐观。近日，华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱为我们盘点了影响北京酒店业走势的三大因素。

　　经济发展新动力

　　北京新机场、外围新区域发展、环球主题公园等是酒店业发展的新动力。2014年12月16日，国家发改委下发批复，同意建设北京新机场。新机场位于北京市大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北省廊坊市之间，距天安门广场直线距离约46公里，距廊坊市市中心直线距离约26公里。新机场建设工期5年，将有“三纵一横”4条跑道，70万平方米的航站楼，按照2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计。机场工程总投资799.8亿元。主席为沙特王国班德王子的香港华通投资控股有限公司2014年11月26日签约在门头沟区投资建设顶级酒店，酒店服务平均1间房间7位服务员。全球商务旅行协会(GBTA)基金会报告，北京有95个项目在建，总计13574个客房。

　　供求关系现状

　　由于酒店供应与酒店消费的供求关系动态变化，北京2011年一季度以来总体上升的态势从2012年四季度开始逆转为下降，至今依旧不容乐观。2014年11月，北京星级酒店经营指标及同比情况为：五星级平均房价849.80元-1.20%、平均出租率64.90%-0.80%、RevPAR为551.52元-2.43%；四星级平均房价500.80元-1.10%、平均出租率60.00%-4.10%、RevPAR为300.48元-7.39%；三星级平均房价362.20元-6.50%、平均出租率55.90%+0.00%、RevPAR为202.47元-6.53%；二星级平均房价273.30元+1.70%、平均出租率54.30%+5.70%、RevPAR为148.40元+13.64%；一星级平均房价212.90元+3.70%、平均出租率24.60%-19.21%、RevPAR为52.37元-41.76%。

　　供求关系演变

　　Lodging Econometrics的数据显示，亚太地区的酒店客房供应有70%来自中国，仅北京目前就有95个项目在建，总计13574个客房。

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