12月24日，新天地产集团正式宣布出售广州君誉酒店投资有限公司100%股本权益事项已完成。公开资料显示，广州君誉酒店投资有限公司主要资产为广州一家五星级豪华酒店广州天河新天希尔顿酒店，新天地产将于完成出售事项后终止经营酒店业务。

　　这是一个信号。“中国高星级酒店业经营前景不容乐观。”华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉记者，通过对广州23家五星级酒店的经营情况跟踪可知，2014年第三季度，上述酒店平均房价同比下降了3.22%。

　　仍由希尔顿管理

　　新天地产公告称，买方已悉数支付全部代价，公司不再持有目标公司任何股本权益，目标公司即广州天河新天希尔顿酒店，也不再是公司附属公司。

　　记者查询了新天地产之前发布的多项公告发现，这笔交易建议出售事项的代价净额预期约人民币10 .15亿元，潜在买方为金盈沣股权投资基金(深圳)股份公司。此前双方协议，新天地产集团先收8.99亿，余额约2.68亿元人民币后期支付。

　　虽然酒店物业已易主，但此举“更多的是业主方面的操作，酒店品牌管理方面目前还未接到任何变动通知。”广州天河新天希尔顿酒店的媒体联络人对南都记者说，目前酒店经营照旧。

　　“如果单纯收购或者投资一家酒店，其投资回报是不值得的，因为回报期一般要25年。”高力国际咨询服务部董事陈厚桥给记者分析，买家之所以对酒店出手，有可能是想丰富业态与其他产业配套，或者是出于资本运作的考虑，或可用酒店向银行抵押进行融资。

　　广州高端酒店进入下行通道

　　近年来，广州地区高端酒店竞争日趋激烈。据广州高力国际统计，目前全球知名的酒店集体及旗下品牌，仅有三四个品牌尚未入穗。

　　粗略统计，目前广州现有星级酒店217家，其中五星级酒店23家。仅珠江新城已开业的酒店就包括富力丽思-卡尔顿、富力君悦、国金中心四季酒店、云来斯堡酒店、合景泰富W酒店，共1860间套客房。在建的酒店包括广州康莱德酒店、广州富力柏悦酒店、嘉裕万豪酒店、周大福中心(东塔)、猎德村与香港合和集团合作开发的临江酒店、恒大地产珠江新城地王引入的国际品牌酒店。广州保利洲际酒店2014年10月22日签约。广州长隆酒店扩建项目规划2014年10月审批通过，目前正在进行批后公示，扩建工程用地约27.6万平方米，将主要建成最高8层的客房区和会议中心。目前1500间客房长隆酒店现有占地面积为36万平方米，扩建规模相当于现规模的76.67%。

　　华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕炎对记者坦言，根据他的统计，广州星级酒店2012年净利润率下降3.40个百分点、资本化率下降1.69个百分点;2013年净利润率下降1.14个百分点、资本化率下降1.27个百分点。2014年三季度广州地区23家五星级平均房价为691.63元，同比下降3.22%，但平均出租率达到62.06%、同比上升3.52%。“总体来看，广州的星级酒店经营进入下行通道。”