港中旅5.82亿元转让上海维景酒店公寓

2014-12-15 来源：观点地产网

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【导读】上海维景酒店公寓的目标市场并非维景酒店品牌的主要市场，而且上海维景酒店公寓的资产回报水平较低，进行出售事项有利于该集团优化属下酒店资产组合、提升资产流动性和增加流动资金。

　　12月15日，香港中旅国际投资有限公司公告宣布，针对早前10月3日对外透露有关公司全资附属公司Allied Well拟于内地的产权交易所公开挂牌出售Ruskin Overseas 100%股权事项有了最新进展。

　　公告透露，Allied Well已于2014年10月10日于北京产权交易所公开挂牌出售Ruskin Overseas 100%股权。挂牌结束后，于2014年12月12日(联交所交易时段结束后)Allied Well、Assets Dynasty及Ruskin Overseas订立了产权交易合同，据此，Allied Well有条件同意出售而Assets Dynasty有条件同意购买Ruskin Overseas 100%股权，股权代价为人民币5.82亿元，相当于约7.4亿港元，以人民币或美元或港元现金支付。

　　于2014年12月12日，本公司、Assets Dynasty及Ruskin Overseas订立了债权转让协议，据此，公司同意转让而Assets Dynasty同意受让Ruskin Overseas股东贷款，债权代价为人民币1.31亿元，相当于约1.65亿，以人民币或美元或港元现金支付。

　　资料显示，Ruskin Overseas为Allied Well的全资附属公司，主要业务为投资控股，同时Ruskin Overseas旗下全资持有健沛房地产(上海)有限公司，该公司旗下业务为投资酒店公寓及提供相关服务，目前拥有并经营上海维景酒店公寓。

　　香港中旅国际投资有限公司预期，该集团将因出售事项而录得溢利约人民币2.5亿元，相当于约3.1595亿港元。

　　另就出售缘由，香港中旅国际投资有限公司称，该集团的酒店业务包括自有酒店经营及输出管理服务，发展战略是轻、重资产发展结合，长期以输出管理服务的轻资产发展模式为主。

　　而该集团的维景酒店品牌为中国民族酒店的领先品牌，主要覆盖四、五星酒店市场，上海维景酒店公寓的目标市场并非维景酒店品牌的主要市场，而且上海维景酒店公寓的资产回报水平较低，进行出售事项有利于该集团优化属下酒店资产组合、提升资产流动性和增加流动资金。

　　早前10月5日，香港中旅国际投资有限公司曾宣布，拟于短期内在内地的产权交易所公开挂牌转让Ruskin Overseas 100%股权并同步转让其欠香港中旅的全部股东贷款。后者拥有位于上海市长宁区的上海维景酒店公寓100%权益。

　　根据评估基准日为2013年12月31日的资产评估报告，Ruskin Overseas及其附属公司于评估基准日的股东权益价值约5.5692亿元。于评估基准日，Ruskin Overseas欠香港中旅的全部股东贷款约1.531亿元。

　　香港中旅指，若能以估值出售，并同步转让有关股东贷款，料可录得特殊收入约2亿元。

　　资料显示，上海维景酒店公寓是一家酒店式服务公寓，位于江苏路、东诸安浜路附近，邻近静安寺商业区和中山公园商业圈。

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