星级酒店现“抛售潮”转型迫在眉睫

2014-12-04 来源：中国经济时报

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【导读】自从中央八项规定等政策出台后，星级酒店的业绩不断下降，在主动降星求生存之后，如今又现出售潮。中国经济时报记者在酒店产权网上发现，全国近200家酒店资产项目正处在出售状态，其中四、五星级酒店的数量大约占到...

　　自从中央八项规定等政策出台后，星级酒店的业绩不断下降，在主动降星求生存之后，如今又现出售潮。中国经济时报记者在酒店产权网上发现，全国近200家酒店资产项目正处在出售状态，其中四、五星级酒店的数量大约占到总量的60%。

　　业内人士坦言，目前国内星级酒店存在经营困难的状况，八项规定等政策出台，让星级酒店有了不小的经营压力；另一方面，导致部分星级转让也与这些酒店当初盲目投资不无关系。

　　出现“抛售潮”

　　“酒店资产出售长期以来一直存在，近两年数量的确有所增加。这是由于酒店市场长期过剩后的必然结果。特别是星级酒店，不少都是依靠政府资源生存，这原本就是不健康现象。而经济型酒店和中档酒店消费仍在老百姓承受的范围内，市场供需关系健康。”迈点网CEO乔毅表示。

　　自从中央八项规定等政策出台后，星级酒店的业绩下降，星级酒店的经营状况变得越发困难，因此，更多的酒店选择了出售。

　　据公开数据显示，2013年末，全国13293家星级酒店中停业的有830家，完整统计的11687家星级酒店的利润总额为亏损20.88亿元。这是自2009年受全球金融危机影响亏损以来的又一次全行业亏损。进入2014年，亏损仍在继续。

　　“在主动降星之后，众多星级酒店出现"抛售潮"，此种现象说明了我国星级酒店市场景气度不高，规模正在收缩。”中投顾问酒店餐饮行业研究员严明航告诉记者。

　　在中国洛桑酒店管理有限公司首席顾问夏子帆看来，今年的酒店行业处在调整思路、逐渐稳定下来的阶段。而高星级酒店的频繁出售也属于“正常现象”。

　　他认为，我国酒店行业的发展多少有些畸形，国家早期对星级酒店的开放以及对星级酒店的评定标准，都为行业发展埋下了隐患。

　　乔毅则表示，星级酒店频繁出售是酒店市场产能过剩的必然结果，而明年或将迎来更多酒店转手出售。

　　“星级酒店还将面临两方面的挑战：一方面国内经济处于低迷期，消费者消费水平降低；另一方面，星级酒店需要进行特色化升级，满足消费者的个性化需求。”严明航说。

　　出售背后

　　“一些地产商为了提高物业的"身价"或者为了拿到便宜的地，而选择开发房地产并同时修建酒店项目。这导致的直接后果是，要么酒店因为非专业人士的运营一直亏损，直至变成不良资产而需要出售。另一种，则会等待地产项目销售将尽之时，为回笼资金而将酒店项目出售。”夏子帆介绍。

　　业内人士判断，国内起码过半大型酒店都和房地产有关。“当酒店老板不是以酒店经营为目的而去发展酒店的时候，这家酒店的命运或许最终也只能走向"出售"。这是一个恶性循环，所以才会有频繁出售的高星级酒店。”

　　严明航则认为，“星级酒店出现"抛售潮"，其中也有一定水分，有的酒店挂名出售实则招商。”

　　国家旅游局副局长、中国旅游协会副会长吴文学认为，目前酒店经营困难产生的主要原因有：一是受国际金融危机影响，经济下行压力增大，商务类消费萎缩；二是宾馆酒店运营成本大幅上升；三是相关业态对酒店利润挤压；四是部分地区高星级酒店扩张过快，经营模式转变滞后等。

　　在他看来，产能过剩是星级酒店出现经营困难的深层次原因，酒店业转型升级迫在眉睫。

　　“目前酒店市场存在结构性产能过剩，主要是经济型酒店市场和星级酒店市场，这与前期酒店企业的高速盲目扩张有关。”严明航认为，星级酒店的出路：一方面，向中端酒店转型，扩大市场目标人群；另一方面，增强酒店的特色性，可以融入一些文化元素，以提高酒店对消费者的吸引力。

　　严明航表示，“未来酒店将呈现出的发展格局将是高、中、低端酒店均衡发展。之前企业过多集中于高端和中端，但随着市场环境的变化，中端将出现崛起。星级酒店的地位相比之前会有一定程度降低，中端酒店或成为今后主流。但是日后如果我国经济增速重新回归九时代、十时代，消费者消费水平显著增强，星级酒店也将出现复苏。”

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