民宿是乡村旅游的核心产品，是把游客留在乡村的重要载体，再从住农家屋、吃农家饭，衍生出过农家节、购农家品等一系列旅游方式。
    近年来，借力乡村旅游发展大潮，我县乡村旅游民宿如雨后春笋般涌现，诸如三麓潭双林农居、东山桃园桃乡农居、龙宫古村农居等已具有一定规模和效益。但从整体来看，我县乡村旅游民宿质量普遍不高，并存在诸多问题。
    一是民宿经营者基础素质不高，缺乏长久发展的创新能力。把乡村农家改造成民宿对外经营的初衷基本建立在看见其他农民经营有了成效，属于盲目追随，没有长远规划及服务意识，且有部分初级投资者仍停留在既能拿到政府补贴改善自有住房，又能通过经营小赚一笔的安逸思想中。有的民宿主拥有极高的热情，却苦于没有好的理念指引造成盲目投入、资源浪费、经营不善。
    二是民宿风格千篇一律，缺乏精品特色产品。现有民宿依托着良好的山水资源，却把城市出租房的建筑、装修风格带到乡村，让游者感觉虽然简单、干净，但是“低端”。原始石屋、石墙、旧家具，这是历史赋予的宝贵财富，往往比推倒旧房盖新房更有吸引力。除了建筑、装饰格局新颖外，也要能够把游客从呆在房间看电视里带出来，参与到篝火文艺晚会、农事活动中去，或者给小朋友讲父辈那个年代的故事，把乡村之旅真正做到休闲、度假、体验于一体。
    三是名宿营销手段单一，缺乏多元化的营销思路。现阶段，该县民宿大多还处于“等”游客上门的阶段，及时像双林民宿这样，和旅游网站合作，每年能够带来固定客源，但这种形式还是过于依赖对方，看似稳定，实质被动，缺乏自我提升的动力。有些偏远民宿的宣传仍然停留在简单的发名片，迫切需要一个推广的平台。如果营销能采用自主电商模式，直接网上选取、预定、付款，甚至为游客提供交通路线、期间行程安排、餐饮选择安排、周边娱乐介绍等，将进一步拉长整个乡村旅游的消费链。
    总体看来，宁海县民宿的发展已经到了桎梏阶段，亟需政府出台相关政策，并率先培育几家特色精品民宿，才能以点带面，促成宁海县乡村旅游民宿良好转型升级。