金陵饭店退出经济型酒店“红海”

2014-07-11 来源：第一财经日报

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【导读】酒店业界名号响亮的金陵饭店（601007.SH）麾下的金一村连锁酒店（下称“金一村”）突然被低调的经济型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司（下称“布丁酒店”）“拿下”。《第一财经日...

　　酒店业界名号响亮的金陵饭店（601007.SH）麾下的金一村连锁酒店（下称“金一村”）突然被低调的经济型酒店公司南京布丁酒店管理有限公司（下称“布丁酒店”）“拿下”。《第一财经日报》昨日获悉，金陵饭店此前挂牌出售金一村，目前布丁酒店成为本次股权受让方。

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　　华天酒店4.89+0.122.52%金陵饭店9.29+0.050.54%出售金一村后,金陵饭店将彻底退出经济型酒店业态。有知情者透露，金一村的持续亏损是金陵饭店此番出售的主因，更深远的意义在于，金陵饭店目前的二期工程耗资巨大，为长远投资回报和未来财报表现考虑，金陵饭店出售金一村资产是必然的。

　　“亏损是一大问题。从今年年初，金陵饭店就开始谋划出售金一村。尽管金陵饭店名声在外，但其主力是高端酒店，金一村定位经济型酒店，而这几年随着租金、人工等各类成本上涨，经济型酒店的房价和出租率越来越低，每间客房的收益每况愈下，经济型酒店投资回报期已从数年前的3年延长到5年以上。我们做过一个粗略统计，目前经济型连锁酒店要赚钱，更多的收益来源占比是收取加盟费，比如华住、如家等业者现在越来越重视提升加盟店比例，可惜金一村基本都是直营店，完全依靠自主盈亏，缺乏加盟费收益，这使金一村盈利困难。”知情者坦言。

　　另有接近人士指出，虽然金陵饭店在南京地区很有优势，但其优势在于高端酒店，其以高端酒店体系运作经济型定位的金一村，这使金一村长期“连而不锁”，且一直难以扩张，长年保持8家左右规模，达不到规模效应的经济型酒店金一村颇难盈利。

　　金陵饭店方面也坦承，金一村本次股权转让涉及的目标宾馆为营运中的8家自营门店。由于近年来国内经济型酒店市场竞争日益加剧，形成较大规模的经济型酒店集团已占据市场主导地位，而金一村的规模与布点无法形成竞争优势，客房产品老化，物业租赁、人工成本等费用逐年上升，自2010年起业务持续下滑，经营出现亏损，且金一村多数门店已到更新改造期，实施更新改造需进一步追加较大投入。鉴于金一村所处的市场环境、产品状况、经营能力等综合因素，大幅度改善经营、扭亏为盈非常困难。

　　“金陵饭店的一贯作风就是断臂止损，此前金陵饭店也放弃过经营不佳的部分商业业务。现在很多酒店业者在经济型酒店市场走低之际都采取断臂止损，比如华天酒店也出售过华天之星。”华美首席知识专家赵焕焱分析。

　　“目前金陵饭店正耗巨资进行二期项目，由于投资大、回本付息和折旧等因素，会造成金陵饭店有资金压力，因此对其而言，出售原本就并非重点业务的金一村，既能止损还能带来起码1000多万元的资金回笼，能适当平衡其财务表现，改善投资回报。”赵焕焱认为。

　　金陵饭店2013年收入5.3亿元，同比降11.85%；归属于母公司股东净利润7219万元，同比降34.48%。

　　本次股权转让价格为1171万元，溢价率为118.78%。

　　布丁酒店的创始人朱晖原本是美国经济型连锁酒店速8的加盟商，数年前因加盟纠纷与速8决裂，之后独自创业成立布丁酒店，从百元酒店的低价定位起家，低调扩张。目前布丁酒店在北京、上海、广州、杭州、西安等40多个城市有300多家门店，其中约60%为加盟店，约40%为直营店。

　　“布丁酒店目前在南京市场的门店数量还不多，金陵饭店毕竟是当地最强势的酒店企业，金一村依托金陵饭店优势因而在当地的项目位置还不错。”朱晖告诉《第一财经日报》记者。

　　“我们此次收购共8家金一村，目前已开始后台系统对接，至于品牌，由于金一村在南京当地颇有知名度，所以我们暂时保留该品牌，拟将布丁品牌也挂上，以"布丁金一村"方式运作。”朱晖表示，今年布丁酒店拟新开100多家门店，是快速发展的一年，但其上市事宜暂无具体时间表。

　　作者：乐琰

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