今年郑州国际品牌酒店迎来收获期

 

　　5年前，郑州国际酒店品牌还十分稀少，除了落户已久的雅高索菲特和皇冠假日品牌外，鲜有别的品牌入驻。近年来，随着JW万豪、艾美、希尔顿、喜来登、诺富特这些外资酒店品牌的落户，一个个陌生的名字渐渐为郑州人所熟识。2013年10月31日，旗下品牌郑州建业艾美酒店在郑州核心地段郑汴路开业，艾美是国际知名酒店集团喜达屋旗下品牌，其独特的外形设计、精美的装潢和内部设计处处完美的细节，让入住者赞叹不已。

 

　　艾美酒店揭开了高端酒店开业的序幕。据了解，今年郑州外资酒店将迎来集中的开业期。位于郑州市金水东路的郑州希尔顿酒店宣布将于今年3月14日开业，郑州希尔顿酒店是希尔顿品牌在中国区开业的第21家酒店，即将开业的郑州希尔顿酒店坐拥39层豪华商务大厦，拥有448间开阔优雅、时尚独特的客房和套房，酒店客房拥有开放式的设计格局，可一览城市美景。另外，位于郑东新区的美盛喜来登酒店其官方网站上显示将于2014年8月8日开业，而目前郑州最为高档的酒店品牌绿地千玺的JW万豪酒店也将于今年5月份开业。郑州迎来了豪华酒店的开业爆发期。

 

　　万达文华酒店及度假村是定位于超五星级酒店管理品牌。品牌特征为“个性、精致、愉悦”，打造“真意文华、悠然自我”。在万达所有的酒店品牌中，文华系列酒店是一个充满了东方温情的酒店系列：精心营造祥和温馨的氛围，环境优雅而又体现个性，处处流露中国文化的深厚底蕴与艺术气息。

 

　　据了解，目前，郑州外资品牌酒店从无到有，随着一批高端酒店的开业，郑州已经形成从经济型酒店到高端酒店再到超五星级酒店完善的酒店系列。除了JW万豪这样的超五星级酒店外，万豪旗下相对低端的万怡品牌已经牵手正商，雅高继索菲特品牌后，旗下的诺富特、宜必思品牌已经或者即将落户郑州，希尔顿集团除引进希尔顿五星级酒店外，还将引进希尔顿逸林酒店进驻升龙广场。另外，盛润锦绣城签约新世界(行情 股吧 买卖点)酒店、天地湾引进了卡尔森酒店集团的丽笙品牌。此外，绿地的雅乐轩酒店、洲际集团的皇冠假日品牌都在郑州生根发芽。

 

　　未来，郑州酒店更高更大更上档次

 

　　这两年，高端酒店并未停下进驻郑州的脚步。郑州酒店业向着更高端更奢华的方向迈进，一些没踏入郑州的酒店品牌急着抢滩郑州，郑州有实力的地产商频频向更高端更奢华的酒店品牌伸出橄榄枝。这其中，香港嘉里集团旗下的香格里拉酒店品牌已经签约郑州，坐拥紫荆山黄金地块，近期将有实质性开发动作。华润万象城二期即将开发270米之高的君悦酒店。而君悦则是环球凯悦酒店集团的超五星级品牌。不仅如此，郑州近期更有劲爆消息，未来动工的280米的银基广场项目和丽思卡尔顿这样的奢华酒店签订了意向合作书，而文华东方、费尔蒙等奢华酒店品牌据传也有意进驻郑州。

 

　　不过，更有实力的一线地产企业更想把高端酒店这块蛋糕揽入自己怀中，目前郑州万达中心引入了自身超五星级酒店品牌万达文华酒店，而绿地集团在郑州高铁站的项目绿地之窗则引进了绿地集团旗下两个自主高端酒店品牌“铂瑞”和“铂骊”。河南省商业经济学会副会长宋向清表示，现在开发商转向酒店管理，代表着开发商把眼光从一次性的盈利转向了可持续的持久的经营。通过去年一年的发展表明，以万达绿地为代表的商业地产模式更符合中国房地产(行情 专区)行业的大趋势，随着房企酒店数量和规模的增多，房企也有转型的必要，同时也从知名酒店管理集团多年的运营中学习了经营，具备了自营的条件。

 

　　面对如雨后春笋般出现的五星级酒店，“郑州能容纳多少？”“郑州酒店是否已经饱和”等已经成为众多业内人士关注的问题，记者在采访中发现，业内对此虽然各有己见，但是对前景的乐观态度还是相当普遍。

 

　　竞合地产董事长王东说，郑州作为中部地区中心城市，周边丰富的旅游资源以及发达的会展经济为五星级甚至奢华酒店提供了商机。这几年，郑州高端酒店实际是在补课，郑州酒店远远没有达到饱和。他认为，酒店业正常的发展应该是“宝塔形”，但郑州目前是“橄榄形”，低星级和高星级酒店都还太少。

 

　　国内品牌酒店、国际品牌酒店、企业自主品牌酒店扎堆郑州，当然离不开地产商的功劳，为何地产商如此热衷联姻高端酒店。对此，RET睿意德郑州公司营销服务部总监胡勇认为，首先是因为产业结构的调整。郑州近年来致力于发展金融、物流、酒店等现代服务业，酒店业是招商引资的重点之一，而酒店业开始成为新一轮地产经营开发重点的转型载体；其次是郑州作为交通和商旅的黄金城市，越来越多的商务活动、充足的旅游资源，急需相应的高端酒店配套设施；第三是外资高端酒店品牌具有优质的品牌形象及成熟的运作模式，能较大程度地提升开发企业的品牌形象，同时成熟的运作模式亦能降低项目开发风险。2014年郑州住宅市场项目集中放量，竞争会日趋激烈，住宅市场的利润空间越来越小，郑州地产商更多的是把精力转移到多元化发展，用高端酒店、高档购物中心等高附加值产品来提高自身品牌价值，聚拢市场关注度。

 

　　也有业内人士认为，开发商涉足超高端酒店业更看重的是其背后的附加价值，地产借酒店成功上位为高档楼盘，而酒店以楼盘高端客户为中心辐射占据市场的开发模式如今已经全面开花。业内人士指出：“开发商往往把酒店作为楼盘营销的道具和利器之一，匹配高端酒店可有效提升楼盘品质形象并产生高溢价。”

 

　　一方面降星，一方面开业郑州酒店迎来冰火两重天

 

　　由于受限制三公消费等因素影响，郑州高端酒店客源形势其实并不乐观，不久前，国内就传出消息称50多家星级酒店要求“降星”甚至“脱星”。2013年下半年，内地有4000多家星级酒店，其中五星级有680家，去年整体经营形势并不理想，初步估算全行业业绩同比下降25%以上，全国每月有20多家饭店关门、全行业营业额同比下降25%左右、“会务餐”退订潮、五星饭店客房近一半空置、会所大量关停倒闭……

 

　　而郑州高等级饭店也不例外，不少酒店的节日活动规模大幅“瘦身”，奢华晚宴也开始走向平民化，一些会议室不再变得炙手可热。郑州索菲特国际饭店市场传媒总监王宁介绍，如今政府机关甚至国企会议都很少在酒店开了，如今酒店接的会议大都是教育项目、医疗健康、房地产推广等商务会议。

 

　　春节前，河南省旅游局官方网站发布星级饭店复核工作通报，去年，河南省27家饭店被取消星级资格。其中四星级2家，三星级12家、二星级13家。其中中油花园酒店因为业主自愿的理由被摘星让业界议论纷纷。一方面，国内品牌酒店纷纷俯下身段，不再以星级自居，平民化示人，另一方面，地产商联手高端奢华酒店抢滩郑州市场。而今年开业的外资品牌酒店是否仍坚持高端路线呢？记者采访了郑州希尔顿总经理Max Pleyer先生，他表示，希尔顿刚刚进入郑州市场，也会考虑亲民性，无论是简单的小食例如美味的面条或者是一场盛大的婚礼或贵宾的会议，郑州希尔顿都会提供一样五星级的服务和品质。相信对于一生一次的宴会或者非常重要的生意伙伴来往郑州，河南人民还是希望能够提供给他们一流的服务和高标准的品质。郑州希尔顿认为任何消费层的客人都是他们的贵宾。

 

　　竞合地产董事长王东认为，2014年，郑州酒店市场将会出现两极化。以后除了万达绿地等少数企业自持品牌外，郑州酒店的高端市场将逐步会被外资品牌蚕食，郑州国内高星级品牌酒店垄断的市场格局会被打破，而本土国内品牌在激烈竞争中也许会逐步下沉。不过酒店高端市场也会根据市场变化灵活制定策略，毕竟曲高和寡。

 

　　RET睿意德郑州公司营销服务部总监胡勇认为，外资高端酒店纷纷进驻郑州，直接说明郑州整体经济水平发展和城市形象的提升。虽然受限制于三公消费，但是中原经济区的政策导向、快速发展的商务市场、优质的旅游资源、市民收入增长导致消费理念的转变，均会带来更庞大的高端客源，未来预计将会有更多更具特色的精品酒店进驻，市场进一步细分，整个酒店行业都会重新洗牌。