7月23日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局联合发文，对“公寓式酒店、酒店式公寓、公寓式办公楼”等问题作出解读。明确了酒店式公寓属限购范围。

　　据新浪乐居了解，相关部门作出此规定，主要是针对有房地产企业或中介以“不限购不限贷”宣传，吸引消费者。然而，政策出台一月有余，上海众多伪酒店式公寓依旧未改口，仍以酒店式公寓自居。

　　伪酒店式公寓未改口

　　7月23日出台的最新规定，明确了酒店式公寓属限购范围，其中房屋用途为居住、70年产权的酒店式公寓，是居住建筑，属于限购范围；房屋用途为 旅(宾)馆，40年产权的公寓式酒店，不属于住宅，但按照规定不得分套销售；房屋用途为办公、50年产权的公寓式办公楼不属于限购范围。

　　按照此规定，上海 大多数自称酒店式公寓的项目，严格意义上说，应称为公寓式酒店。

　　而据新浪乐居了解，目前，上海自称为酒店式公寓的项目不在少数。而这些项目公开资料均显示，酒店式公寓产权并非70年，而是40年或50年。对此，不少项目售楼处工作人员均表示，     项目是商用性质，称“不限购不限贷”并未违规。

　　根据最新的限购政策，目前只有公寓式办公楼才属于不限购范畴。而来自德佑地产市场中心统计显示，2011年至今，按照成交面积排名的前十名办公类楼盘，多为公寓式办公，并且均位于外郊环区域，这些项目均以酒店式公寓的名义对外出售，因此限购政策对于市场实际影响不大。

　　销售情况分化

　　据新浪乐居了解，沪上这些产权并非70年的“酒店式公寓”销售呈现分化，既有项目开盘取得热卖，也有项目销售状况陷入尴尬境遇。

　　位于嘉定的新城尚上城，目前在售45平方米-55平方米“酒店式公寓”。据了解，该项目平均单价约8000元/平方米，总价在50万元左右，开盘当天221套房源售出180多套。

　　不过，并非所有此类项目都可以取得好收成。

　　位于浦东新区的万富轩，分别于2010年10月、去年10月推出45—47平方米“酒店式公寓”共381套，截至7月11日，今年上半年一共才售出5套。今年上半年，该项目每月销售均不超过2套。

　　凌晨咨询策划经理张佳浩称，目前此类项目客户多为投资客。“在目前市场环境不稳定的情况下，投资客会相对谨慎出手，这也是难热卖的原因。”

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，这类产品的销售业绩还与所在区域有密切联系。“近年来，这些产品朝市区外围扩张，而那里的普通商品住宅体量大，客户多愿意选择传统的普通商品住宅，导致成交量低迷。”

　　也有业内人士认为，此类产品与普通商品住宅一样，都需要有较高的性价比、加大优惠幅度，才能获得市场较高的认可。据了解，金九银十之际，有项目 给出优惠。东方蓝海国际广场项目称，办公楼存20000元，享受特价优惠，1号楼一次性付款95折、贷款99折优惠，再送价值15万车位1个；2号楼一次 性付款88折、贷款92折优惠。商铺存50000元，享受一次性付款90折、贷款94折优惠。