在海南陆地面积不足4万平方公里的土地上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布，全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、恒 大、碧桂园、绿城、雅居乐等知名房企在海南的旅游地产项目也在不断扩张。目前已经入驻海南房地产市场的这几家房企发展现状如何，对海南房地产业带来何种收益，新浪海南乐居就此展开系列调研。

　　万科：中国最后的沙滩海岸领地

　　据权威数据统计，上半年海南房地产开发投资287.51亿元，占固定资产总投资43.8%，同比增长40.0%，对投资增长的贡献率为48.9%。在海南东部黄金海岸线早已被各类旅游地产项目瓜分并几近饱和，随着海南中部及西部地区的崛起，一场新的房地产掠夺战也已上演。

　　万科浪琴湾

　　作为中国地产界的领军航母——万科集团至今已有27年的房地产开发经验，是目前中国最大、最具影响力的主流房地产开发企业，也是较早落户海南房地产市场的国内十大房企。在中国旅游地产服务集团发布的“2011年上半年度房企销售排行榜”中夺得销售金额之首。2007年3月，万科地产正式入驻海南房地产市场，并将有海口楼王之称的海口浪琴湾国际温泉度假村收入囊中，作为万科首个在海南房地产市场开发的项目。

　　万科浪琴湾国际温泉度假村项目地处海口市最具亚热带滨海风情特色的西海岸，项目占地115503平方米。西海岸是海口目前规划的最为完善的区域，集中了数家五星级酒店、高尔夫会所及旅游景点，是海口进一步发展的核心区域。拥有长达2.5公里千年沙滩的万科浪琴湾别墅区更是被媒体称为“中国最后的沙滩海岸领地”，尽管号称亿墅之王的一线海景独栋别墅均价高达10万元每平米，但仍迅速被抢购一空。

　　万科森林度假公园

　　2009年万科进驻三亚房地产市场，拿下占地面积超过2000亩，开发周期近5年的位于三亚学院落笔洞风景区内的地块，名为“万科森林度假公园”。万科森林度假公园是万科26年来首次从传统住宅向创新度假物业转折，突破万科常规的开发理念给三亚带来全新的度假模式。

　　在海景房林立的三亚市，万科放弃靠海的区域而选择将万科森林度假公园落户在三亚唯一的大学城板块，并将其定位为中国首个一站式家庭度假乐园。项目周边数家知名高校令项目增添不少人文气氛，而周边所规划的三亚市政府、三亚体育中心等市政设施将吸引更多的高端人群汇聚于此，提升项目区域价值。

　　九月，万科森林度假公园即将开盘，业内人士表示，万科在海南的战略布局将加大扩张，该项目或将成为三亚旅游地产中的一个标杆性项目。作为国内房企的领头羊，万科一方面将在海南房地产市场发挥良好的带头作用，为海南旅游地产业的稳定发展添力;另一方面，万科的进入将直接冲击海南房地产市场，令部分包括本土在内的房企失去竞争力而被市场淘汰。

　　恒 大：开启海南西线首个旅游地产市场

　　2009年，恒 大集团以海南恒 大名都项目作为恒 大进军海南的首个旅游地产项目，作为海南西部区域首个旅游地产大盘，海南恒 大名都以其高端商业配套、高品质及高性价比为恒 大在海南房地产市场的开篇之作树立良好的口碑。仅开盘当天中午就已售出2.7亿，开创了儋州豪宅销售记录，为以儋州为主要区域的海南西线燃起投资海南房地产之风。今年3月，海南恒 大名都二期开盘当日也再度受到购房者的追捧。

　　海南恒 大名都

　　海南恒 大名都配备5200平米超五星级湖畔会所、10000平米超豪华剧院、22000平米风情商业街、医疗保健站等众多商业设施，打造成儋州市内唯一一座“城市中央公园”式的全景生态滨水豪宅社区。

　　恒 大集团同样位于儋州市内的项目总体规划约1600亩的项目——海南恒 大金碧天下，作为恒 大地产的首个滨海度假项目在今年7月开盘当天销售2亿元左右，再度引发淡季海南西部城市销售热潮。

　　儋州不在限购城市之列且具备价格洼地的优势，加上其拥有良好的区位优势和交通优势，并将与海口、三亚、琼海一起被列为“国际旅游岛四大中心城市生活圈”，被打造成为继海口、三亚后的第三个地级市，业内人士普遍认为，儋州将成为海南西部交通、旅游与经济文化活动的中心，区域升值潜力不言而喻。海南恒 大名都利用周边丰富的旅游资源进行开发，将该项目与海南的旅游、商业、休闲等因素完美结合，在不断追求自身品质提升的同时也赢得了海南房地产业界的高度认可。儋州区域价值的提升，将加速恒 大在儋州的品牌地位，与此同时，儋州的区域经济发展也离不开国内大型房企的有力支持。

　　碧桂园：“度假别墅专家”登陆海南文昌

　　今年八月，拥有19年房地产开发经验的碧桂园集团投资开发的碧桂园椰城在海南文昌正式奠基。被业界称为“度假别墅专家”的碧桂园集团将项目锁定海南文昌，以其高品质、高配套和一级资质物业服务将碧桂园椰城项目打造成为海南岛度假人居典范。

　　碧桂园·椰城奠基仪式

　　据权威数据显示，碧桂园在2011年上半年取得了215亿元的合同销售金额，同比增长约64%，已达全年目标430亿元的50%。在今年商品房市场普遍受到政策的严厉调控之下，越来越多的开发商饱受政策紧缩、市场约束以及因库存量增大所带来的销售压力的多重影响，能够完成预期目标的房企寥寥可数，碧桂园能够完成预期目标与其合理经营分不开。

　　处于海口1小时经济圈内的文昌市拥有成熟的海文高速做交通铺垫，丰富的旅游资源做衬托，加上备受国家支持的航天工程项目等等各方面优势支援的支持，海南文昌越来越受到社会关注，文昌房地产市场也随之升温。业内人士表示，碧桂园椰城凭借19载度假王国缔造者的经验，结合周边丰富自然资源，以及航天城文昌发展的利好，未来发展之路将不可限量。

　　绿城清水湾：首个世界级全时效滨海度假生活小镇

　　2011年1月，国内知名房企绿城集团在海南开发的首个世界级全时效滨海度假生活小镇——海南绿城清水湾项目正式拉开面纱，项目首批房源均价为30000元/平米的一线海景精装度假公寓仅在开盘的半个月时间里就达成销售639套，售出21亿的不俗业绩。

　　绿城清水湾

　　在几近饱和的三亚亚龙湾，旅游地产项目早已扎堆落户，绿城集团首次进驻海南则选择海南陵水县的清水湾区，与三亚湾、亚龙湾、海棠湾、香水湾齐名，被誉为“海南最令人期待的海岸线”。绿城清水湾项目占地约4800亩，拥有近1800米的海岸线，项目规划为集国际标准的高尔夫球场、豪华度假酒店、海景公寓、高尔夫别墅、商业中心及各类滨海度假服务设施于一体的热带滨海休闲度假区。

　　其中最为绿城集团重点推荐的项目为历史四年时间精心打造的，带有林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施组成的滨海度假社区，作为绿城集团在国际旅游岛开启的首个项目，绿城集团将该项目打造成带有世界顶级天然海滨浴场的全新度假生活小镇势在必行。

　　业界某资深评论员分析道，目前在海南亚龙湾最好的海景资源几乎被酒店项目占据，多数住宅项目仅仅可以观海但不能沿海而建，海南绿城清水湾项目能拥有近1800米长的海岸线，已是十分“奢侈”。

　　雅居乐清水湾：南中国海南的理想度假归属地

　　雅居乐清水湾

　　同样占据海南陵水县清水湾的房企还有国内知名房企雅居乐，早在2009年3月，占地1.5万亩的雅居乐清水湾项目就已首次面向全球公开发售，在其项目开发的两年多来，累计完成投资逾60亿元，拥有长达16公里的景观大道，第一个18洞高尔夫球场开始营业，五星级球会会所也已投入使用。作为一个面向世界开放的复合型海滨度假项目，雅居乐清水湾将其拥有的12公里最美海岸线，三个国际标准的18洞高尔夫球场、6家超五星级国际酒店、多国风情温泉谷、游艇会、海洋体验展览馆、民族风情村等一并呈现在世人面前，高瞻远瞩的眼光令雅居乐清水湾成为南中国海南的理想度假归属地。

　　此外，雅居乐清水湾全力打造的“一站式”大型国际商业体验中心将引入世界著名及顶级品牌进驻营销，旨在成为海南省人流最旺的名牌商城之一，而国际旅游岛免税政策的落地更为其开启世界的大门，海南旅游经济在这一系列动作的带动之下也将走向新的高度。雅居乐地产作为一家香港上市企业，国际化的品质为其赢得了包括海南在内的全国越来越多置业者的认同与关注。

　　业内人士指出，作为我国滨海旅游资源最为丰富的省会，随着国际旅游岛建设的升温，还将吸引更多的国内知名房企入驻海南，发展旅游地产项目，不断扩张海南的滨海居住区、旅游度假酒店、高尔夫球场、游艇设施、主题公园等旅游房地产项目。如海南房地产市场能在政策的引导下稳步发展，海南房地产市场将加速进入“正规的信息化数字作战”阶段。