看风景的房子，请等待我们闲下来

    “5+2生活”，在成都喊了差不多十来年了，但我们部门德高望重的一位同事说自己几年没去青城山的房子了，估计衣橱里长出了蘑菇，棉絮里长出了棉花。因为她觉得开车跑到青城山以度假的名义过一晚上，其实主要是在打扫卫生，而且等收拾好了差不多又该打道回府了，还不如去住青城山最好酒店选最贵房间喝最贵的红酒。

　　据说在莫斯科，一到周末就堵车，因为从郊区别墅回城的人，都选择这个时候回莫斯科。有人说，俄罗斯人的度假生活是一种传统和文化，我觉得根本原因还是地多、时间多。可我们呢，郎咸平说中国人工作时间最长，虽然有争议，但我们的生活节奏快确是不争的事实，工作让我们远离了“日出而作日落而息”的人类本能。我的微博上关注了200来人，我发现大约有50人会在凌晨2点钟来晒自己干完或者没干完的工作；无休止的工作，让我们离生活越来越远了，剩下的更多是在疲于奔命。一个我最熟悉的城市最近入选五大最慵懒城市，我觉得这是没把所有写字间的人统计在内。对于很多人来说，最需要的并不是度假，而是睡眠。

　　成都的度假旅游物业，已经发展了十多年，依然未变成一种主流的生活方式，根本原因可能正在于此。我想这一方面有现代都市人闲暇不够的原因，还有一个方面就是成都周边发达的农家乐———上周五大雨，在三圣乡一个农家乐开会，会议间隙，钓起两条鲫鱼，采摘了没被催熟的西红柿以及还长着一身青刺的黄瓜，让我等甚为欢喜。农家乐的东家告诉我，一年两万元租一个院子，楼上楼下，门前荷塘月色，屋后三味书屋；可仰望星空，可卧剥莲蓬，整个居住意境就是一个经典文学大全套嘛！

　　所以，度假旅游物业的境况前面面临着现代人闲暇时间的短缺需求疲软，后面又有农家乐对于度假物业的冲击，发展难度可想而知。度假旅游物业，或许只能作为很多人货币化生存的一种资产手段，买了，放在那里孤独的等待升值。但这个困境有望得到终结，那就是现代人度假意识的觉醒。最近，关于两种生活方式的争论引人注目：一个在北京一个在丽江，一个年薪十万元，买不起房，睡不着觉；一个无固定收入，住在湖边一个破旧四合院，每天睡到自然醒，喝茶晒太阳，看雪山浮云。这种生活方式的争论，本质是人追求闲暇生活和假期生活方式的权利意识的苏醒。

　　《三联生活周刊》曾经提出，中国房地产的下一个黄金十年在于度假地产，也就是说度假地产的整体机会正在来临，一个刚需即将被解决完的市场，度假旅游物业作为一种需求提升的产品应该能够成为热点。以前的度假旅游物业，是一个和生活无关的资产，但现在度假旅游物业作为一个资产的使命已经结束了，度假旅游物业必须和生活发生点关系，而不是除了证明“我能”和“我有”的炫耀说辞。

　　当有足够的人闲下来，当有更多看风景的房子能够拥有从精神到居住的全部生活体系，度假旅游物业的春天，也就真的到来了。

    主人假期时才去住，平时真得物管给力才行

　　成都商报联合成都市场调查有限公司联合推出的《2011成都城区中产家庭度假住宅需求研究报告》显示：

　　选择度假物业时，青城山仍是第一选择区域；

　　购买度假物业时，影响因素排在前五位的依次是：

　　交通、环境（景观营造）、景区依托、山水资源、区域；

　　特别值得一提的是，在本次报告的受访者中有87%认为购买度假住宅需要选择好的物业管理。他们认为，与普通住宅不同，度假物业的主人只有在假期的时候才去居住，平日物管的管理尤为重要。

　　“成都 整个城市都适合度假”

　　从萌芽至今，成都度假旅游物业已走过了第一个十年，我们简单梳理了一下成都度假旅游物业的开发水平，市场供应到底有多少，什么样的度假旅游地产能够在市场中脱颖而出？

　　从建房子到造度假城邦

　　随着华侨城、恒大、华侨城、花样年、保利、中信、海航、蓝光、泰达、招商、置信、大连亿达等声名显赫的全国知名房企相继涉足成都休闲度假旅游地产，动辄几千亩的超级大盘正在彻底颠覆小打小闹的“旅游资源+地产”模式，囊括商务、休闲、生活甚至教育、医疗的规划，正在经历从单纯的售卖房子到配置全面度假旅游生活方式的过渡。