20世纪90年代旅游房地产概念进入中国，凭借良好的自然禀赋，海南一直是国内旅游房地产发展的高地。本报记者李幸璜摄

　　为期4天的上海房地产展示交易会昨天落下帷幕，作为外省规模最大的展团，作为唯一打出“旅游房地产”概念的展区，海南房地产充分展示了它与众不同的风采。

　　“不一样的风采，却点燃了来访者共同的热情和梦想。”省住建厅房地产市场监管处处长陈武说，“首次试水华东市场的海南旅游房地产，达到了预期的效果。”

　　从推房子到推生活方式

　　“在海南有一套自己的房子，既可以度假养生，每年还有收益回报，这是一个很美好的梦想。”昨天上午，上海房交会上，上海某化工厂高级工程师程先生对海南日报记者说他已经实现了梦想。他于年初在保亭黎族苗族自治县某具有旅游房地产性质的楼盘买了两套房，一套是给自己买的，一套是给在美国的女儿买的。当天，他又陪着朋友来到同一家楼盘展台了解购房的情况。

　　“4天时间，上万人的现场造访，数百人的有效登记，海南展区的表现很不容易。”陈武对海南日报记者说，此次海南房地产参展上海房交会，有两方面的重要背景：一方面是国家对房地产调控。一方面是海南国际旅游岛建设上升国家战略，各种利好不断释放。在此背景下的海南房地产借力上海房交会，谋求旅游房地产的突破，其用心可谓良苦。

　　“展示的预期应该是达到的。”陈武说，华东市场是海南房地产传统而庞大的消费市场，研究和掌握来自它的反应、变化和需要，对下一步推进海南房地产开发结构调整、转变发展方式，对促进旅游产业转型发展，都是有帮助的。

　　“从展会上看出市场至少有几方面的变化。”此次海南展团组织者之一的上海椰岛人居公司负责人对海南日报记者说，以往更多的人打听纯住宅，现在相当一部分人了解产权式酒店；以往更多人想的都是买房子，现在有部分也在询问租房子；以往更多人考虑房子本身的保值和升值，现在更多关心房子的度假和附加的服务及投资功能。

　　据介绍，从2001年开始，海南房地产向外的推介就没有停止过，概括起来大致可分三个阶段。第一个阶段是2001年到2005年，此阶段海南主要推介的是海南大量积压的商品房。第二个阶段是2006年以后，海南向外推介的主要是优越的资源、宜居的环境。第三个阶段便是现在，主要推介展示的是国际旅游岛建设下的海南旅游房地产，推介展示的是一种生活方式。

　　“从推房子，到推资源，到推生活方式，海南房地产反映了海南经济社会的发展变化，反映了海南与时俱进的步伐。”陈武说。

    国内旅游房地产发展的高地

　　“如果今天不来现场，我不会知道海南的旅游房地产有如此大的发展变化。”上海某银行职员陈先生昨天对海南日报记者说，他到海南旅游几次后，便动心在海南买一套房子。但考虑到自己还在工作，不会常年居住，所以在选择上更多考虑是旅游房地产。

　　长期研究旅游房地产的省房地产协会副秘书长曹雨说：“旅游房地产应该是拥有景区景观品质、具备度假功能、投资价值的经营性物业，而非常居型住宅房产。”

　　“海南的旅游房地产从产品角度看，与内地区别很大。一般说，自然旅游景观资源、悠久的人文遗存景观等构成了旅游房地产的产品核心。但是在内地出现了大量的人造景观，围绕它开发的旅游房地产产品，比较成功的是华侨城。”中国创意研究院副院长、旅游地产战略专家赵伯涛对海南日报记者说，“海南的自然景观已天造地设，围绕着核心景观开发的产品也大量涌现，一部分得到了市场的认可。”

　　据介绍，旅游房地产在国外已发展得相当成熟。20世纪90年代旅游房地产概念进入中国，凭借良好的自然禀赋，海南一直是国内旅游房地产发展的高地。有数据显示，海南旅游房地产在全国的市场份额已占到相当部分。在海南，集“住宅、度假、投资”于一身的旅游房地产，颠覆了中国传统的房地产开发模式，其独特的可持续性投资回报模式，吸引着众多房地产商和投资商。中信、恒隆、雅居乐、新世界、中远等，已完成抢滩海南旅游房地产的战略布局；高档度假社区、产权酒店等，均在海南开花；大量度假村、几乎所有国际知名品牌酒店等，都在海南落地；围绕旅游房地产的基础设施配套不断完善；许多旅游房地产开发商已尝到产品受宠的甜头；许多消费者也享受到了产品带来的满足。

　　“目前，海南借助国际旅游岛先行先试优势，从打造分布全岛的一系列高档次主题公园入手，推动旅游房地产良性发展，市场的方向是清晰的。加上免税购物、高铁通车等利好，也形成了很好的市场预期。”赵伯涛说。

　　实现海南房地产转型升级

　　“随着经济的不断发展，随着人们消费观念和行为的变化和成熟理性，旅游房地产将真正进入人们的生活。上海房交会上海南旅游房地产的表现便说明了这点。”曹雨说，但展会也看出我们对旅游房地产缺乏有效的整理，比较零散。“将海南旅游房地产整体包装，系统推进，形成品牌，并在相关规划、配套，以及法律保障体系建设等方面全面完善，都是我们下一步要努力的。”

    曹雨认为，岛外购房客户一直是海南旅游房地产的客源主流，但一直以来经营性物业在旅游房地产里的比重偏小，候鸟型居住的购房者使大量住宅长期闲置，严重浪费了宝贵的资源。海南应该找到长远的、可持续发展的旅游房地产路径。我省房地产规划应由普通住宅向旅游房地产经营性物业倾斜，在“招商选资”环节上，把宝贵的景观土地资源更多地沉淀到经营形态的物业上来，避免投资商卖完项目就卷钱跑路的现象。

　　“旅游房地产项目跟风、产品同质化现象依旧严重。”赵伯涛说，“目前海南旅游房地产项目落地的区域吸引力上，重南轻北、重海轻山的局面正在改变，特别是高铁开通后的‘一岛同城’消费圈的逐步形成，使得海南旅游房地产呈现出丰富复杂的局面。无论是打造景区，完善运动休闲设施，以及酒店、公寓、商业配套等，项目个性突出，产品精益求精、提供全面人性化服务将是市场普遍要求。”赵伯涛说。

　　陈武说，2010年9月通过的《海南省房地产业发展战略与中长期规划(2010—2020)》已明确提出，未来一段时期的海南房地产业，将以经营性旅游房地产为主导，科学、合理、充分利用海南稀缺资源，开发建设与当地经济社会发展相适合、相匹配、相互促进、符合市场需求的旅游房地产项目，走精品化、特色化道路，使海南优势资源利用最大化。

　　据悉，今年上半年，省住建厅已就发展旅游房地产业做了专题调研，并多次召开会议征求有关部门意见，目前正在进行有关政策的研究、制定。“相信在各方努力下，海南房地产业一定能够成功转型升级。”陈武说。