不仅是桥隧通车和高铁来临为我们带来了桥隧旅游和高铁旅游的兴起，身处旅游大时代，各种特色旅游也方兴未艾节庆旅游，以节日拉动经济 ，带动市民尽享狂欢；旅游地产，让旅游与地产联营，区域旅游尽显风流 。本期特刊，我们特别邀请了青岛经济技术开发区管委会副主任、本届文化旅游节组委会副主任刘鹏照和知名房地产经理人、今鹏翔投资有限公司CEO修方舟，分别从节庆旅游和旅游地产方面，谈谈旅游大时代特色旅游的方兴未艾。

　　旅游地产：在路上

　　旅游地产，属于旅游又属于地产。但凡搞旅游的想把旅游资源做大都会想到和地产商合作，而地产商想搞个大项目也往往会以旅游地产的名义开发建设，于是旅游与地产握手联姻，美其名曰旅游地产。

　　青岛旅游资源之优越，在全国都数得着，几十年来一直以“碧海蓝天绿树红瓦”享誉海内外。省委常委、青岛市委书记李群最近在接受采访时将青岛的“卖点”重新概括为：“(国内外)海岸漂亮、沙滩漂亮、森林也漂亮，城市也美的，唯有我们青岛。山、海、城、礁、滩、湾交相辉映，这是青岛一个很大的优势”。

　　旅游地产在青岛也兴了十年左右，说得出口的大项目不下十几个，说不上的能有百十个吧。主题各异，主要有海景、温泉、高尔夫、山地、林区、湖区、度假酒店等等。分布在全市各个区域，主要集中在即墨温泉、城阳惜福镇、黄岛唐岛湾与金沙滩、胶南大珠山等自然资源更为有特色的景区。

　　总体看来，青岛的旅游地产在呈现一种方兴未艾的态势，或者说青岛的旅游地产真正的春天尚未来到。从现有的旅游地产项目看，基本都有一个比较好的“点”，也都能连成“线”，但是从“面”上来讲都比较欠缺，更不用说“体”了。一般认为，做好一个旅游地产项目并确保其可持续发展，要考虑以下几个要素：其一，土地规模在千亩之上，这样才能填充足够的配套；其二，当地的风景资源、气候条件、人文氛围是否属于稀缺资源；其三，地方政府对旅游项目有整体的、长期的合理规划。对比青岛的旅游地产现状，只能说条件还不是很充足，或者优势发挥得还不是很充足。

　　我的意思是说，不是所有的沾上旅游边的地产项目都能算得上是旅游地产。旅游地产项目的定位与运营决定其生与死。尤其要注意的是，旅游地产高收益的背后暗藏高风险。尽管旅游地产可为主管部门和开发企业带来较高收益，然而高收益同样意味着更高的风险。旅游地产的开发模式属于后期盈利型，由于用以开发的地块大多远离中心城区，拿地政策优惠，通常前期土地投入较低，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、收益周期冗长，对开发商的资金实力和运作能力是一个严峻考验。国内其他城市在这方面的失败案例比比皆是。

　　虽然这几年青岛的旅游地产项目涌现出若干有“来头”有“看头”也有“块头”的大项目，但是不容回避的是我们尚缺乏迪士尼乐园、世界之窗、锦绣中华、观澜湖高尔夫球场、亚龙湾度假酒店群等等重量级的拳头产品。尤其是缺乏定位于集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险、海滩假日于一体的家庭旅游度假胜地。值得期待的是，世界园艺博览会区域将有望成为青岛最大规模、最高水准、最可持续、最有全国影响力的旅游地产项目群。其主题性非常明确、投资主体与运营主体非常明确、客户指向非常明确。

　　由衷地希望由世园会起步，“以世界眼光谋划未来，以国际标准提升工作，以本土优势彰显特色”，使青岛的旅游地产再上一个新台阶，以不辜负青岛“山、海、城、礁、滩、湾”优质的旅游资源。 修方舟

　　节庆旅游：过桥隧，“哈”啤酒，享狂欢

　　一年一度的凤凰岛(金沙滩)文化旅游节是岛城夏季最重要的文化旅游节庆盛事。今年桥隧正式通车，为青岛老市区市民积极参与文化旅游节提供了极大的便利 。借着桥隧开通的东风，2011凤凰岛(金沙滩)文化旅游节也较往年提前一月开门纳客，于7月10日正式启幕。开幕前夕，笔者独家采访了青岛经济技术开发区管委会副主任、本届文化旅游节组委会副主任刘鹏照。

　　刘鹏照表示，凤凰岛文化旅游节举办13年来 ，经过精心打造，影响力越来越大，今年5月被人民网、中华节庆研究会、中国城市发展促进会等机构评为“中国最负盛名休闲旅游节庆”荣誉称号，在相当程度上也具备了承担青岛全市标志性旅游文化符号的功能。就桥隧开通对全市旅游发展而言，凤凰岛文化旅游节不仅仅是黄岛的一个公共文化品牌，而在更大程度上是属于青岛市的一张标志性旅游城市名片，对提高青岛的旅游知名度、美誉度和打造滨海国际旅游名城都具有现实意义。

　　对于今年旅游文化节的板块特色，刘鹏照表示，旅游是文化发展的载体，文化是旅游发展的灵魂，文化旅游融合是近几年来旅游产业发展的基本趋势。因此我们对文化旅游节各活动板块的设计主要考虑了这样几个因素：一是要有利于对外推介黄岛的文化旅游优势，提高黄岛的旅游知名度和影响力；二是要有利于吸引群众参与 ，既包括吸引黄岛区内或青岛本市群众的参与，也包括吸引外省市群众甚至国外游客的参与 ；三是要主题鲜明，富有文化内涵，符合时代发展的主旋律。当然，这三个方面实际上是相辅相成的，中心点就是通过对活动板块的精心设计，打造一场高水平的文化旅游盛会，促进全区文化大繁荣、旅游大发展。

　　同时，作为一个高度开放的国际化新区，文化旅游节板块设计中一定要考虑国际化的元素，突出开放的特点。这样，我们在今年的文化旅游节板块中就设置了互动参与性极强的“举杯金沙滩、畅饮世界风”啤酒嘉年华、沙滩音乐节和“洲际小姐”山东赛区决赛，可以乐观地估计，届时将吸引大量中外游客激情参与，形成中外友人大联欢的奇观。而且，从今年策划举办的一系列活动中可以看出，我们的凤凰岛文化旅游节做足了沙滩文章，如啤酒嘉年华、沙滩音乐节、全国大学生沙滩排球锦标赛、沙滩足球比赛等，都依托了金沙滩这个被称为“亚洲第一滩”的优质沙滩资源，融合了低碳环保等时尚元素，既保护了原生态旅游资源，又深度开发利用了旅游资源，充分考虑了我们这个滨海新城区的特点。

　　另外，刘鹏照还表示，作为青黄进入“同城时代”举办的第一场文化旅游盛会，我在这里代表本届文化旅游节组委会，诚挚地邀请各位青岛市民以及国内外朋友来黄岛参加本届文化旅游节，来这里看金沙滩、逛唐岛湾、爬灵珠山，来这里“哈”啤酒、乐享沙滩音乐狂欢、看“洲际小姐”选美，感受新黄岛的发展变迁。