4月30日，第16届海南春季房展会举行，记者实地走访，发现海南楼市打折现象频出，专家建议应根据海南国际旅游岛特殊情况，多层次发展旅游地产。

　　去年中国政府密集出台房地产调控政策，海南楼市进入低迷状态。今年海口、三亚相继出台“限购令”，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出实施意见，对外地户口居民来琼购房者和本岛户口居民预购二套房者进行限制，海南房地产开发投资与商品住房销售面积随之出现不同程度下降。中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，今年一季度海南省房地产开发投资增幅同比回落106个百分点；商品住房销售面积同比下降23.3%。记者走访发现，海南楼盘价格并未下降，呈现有价无市、量跌价保的态势。

　　房交会现场大多数楼盘采取优惠打折手段促销，澄迈四季春城等楼盘前聚集众多购房者，据四季春城置业顾问郑淇方介绍，澄迈距离海口较近，又不受限购令影响，吸引一部分投资者，现在该楼盘处于内部认购期，可享受9.6折优惠。海口福隆广场均价13000元，一次性付款可在9.5折基础之上再打9.7折。

　　海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武说，去年海南楼市的火爆是不正常现象，目前所谓的低迷不是不正常的，开发商应在国家宏观调控政策下采取“提升、转场、让利、退出”的手段寻找机遇。

    王毅武表示，提升即向更高层次房地产发展，转场即中小房地产商转到二三线城市开发，如面临困难较多需采取让利手段尽快脱手，而退出房地产业则是最后的选择，而目前海南地产正处于转型前的僵持阶段。

　　记者在房交会现场发现，琼版“限购令”致使部分地产商将视线转至海南二三线地区，展厅54个楼盘中海南二三线地区所占比例较大，主要集中于澄迈、琼海、文昌、定安等地，价格均在每平米4000元以上，较前期有一定涨幅，而传统热门地区海口参展楼盘仅占三成，其中包括7处尚未开盘项目。

　　来自河南的王阿姨告诉记者她想在海口买房养老，“一些二线城市也可以，交通是问题，也有些贵，看看再说吧。”

　　日前，海口市政府提出应根据国际旅游岛特殊情况，对普通住宅类地产实行限购的同时区别发展旅游地产。记者从展会中看到，一些自身条件较好的楼盘如海口天利•龙腾湾、琼海博鳌•亚洲湾已有产权式酒店和酒店式公寓等旅游地产形式。

　　博鳌亚洲湾客户经理王海波介绍，该楼盘酒店式公寓起价13000元，产权50年，业主度假时可自己居住，闲置时可用来投资，“这种投资项目收益率较好，有一些顾客来咨询，应该可以作为今后发展的方向。”

　　但消费者对这种模式有着不同的看法，来自东北的李先生询问后说：“酒店式公寓没有房产证且使用权仅为50年，还是住宅类的公寓买到手中实在。”

　　此前记者走访海南各大楼盘，发现目前海南大多数项目均为普通住宅类，高端旅游地产和办公商业地产较少。

　　王毅武表示，海南的土地资源有限，应满足海南本地居民住房需求条件下多层次发展旅游地产，且将大多数住宅房卖给岛外居民会出现空置率问题。

　　住房与城乡建设部政策研究中心主任陈淮指出，海南旅游地产不应只注重“买房养老”的客户需求，关键是发展岛内经济，优化旅游资源。海南旅游业下的旅游地产存在四个短板：第一是金融短板，需要特殊的不动产金融的支持；第二是缺乏合理的业主层次，现在业主的投机心理与海南国际旅游岛长期发展不适应；第三是社会服务的短板；第四是规划的短板，一个合理的规划应该有20年以上的预见期。