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2015年7月中国酒店业服务式公寓品牌发展报告

2015-08-27 来源:欣欣旅游网
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【导读】7月,服务式公寓品牌榜TOP10依次是雅诗阁、奥克伍德豪景、辉盛庭、万豪行政公寓、馨乐庭、盛捷、香格里拉公寓、艾丽华、辉盛阁、名致。 2015年7月,根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计,...

7月,服务式公寓品牌榜TOP10依次是雅诗阁、奥克伍德豪景、辉盛庭、万豪行政公寓、馨乐庭、盛捷、香格里拉公寓、艾丽华、辉盛阁、名致。

  2015年7月,根据迈点旅游研究院(MTA)对服务式公寓品牌品牌指数的不完全统计,本月服务式公寓品牌风云榜TOP10依次是雅诗阁、奥克伍德豪景、辉盛庭、万豪行政公寓、馨乐庭、盛捷、香格里拉公寓、艾丽华、辉盛阁以及名致。

  一、7月服务式公寓行业发展概况

  1.服务式公寓品牌概况

  服务式公寓的概念,起源于欧洲,西方人从2000年开始拓展市场。随后的几年,伴随亚洲经济高速发展,外派商旅人士数量大幅增加,住宿业态逐渐变得多元化,服务式公寓在亚洲开始进入高速扩张阶段。

  服务式公寓是介于酒店和住宅之间的一种住宿业态,通常由酒店集团进行管理,具有酒店基本的服务属性。与酒店不同的是:服务式公寓一般都带有独立的起居室、设备齐全的厨房和就餐区域,并为客人提供完整、独立、具有自助服务功能的住宿设施。同时,服务式公寓提供的是长住服务,其主要客户群包括具有长住需求的商务旅客、被指派到外地参加学习和培训的工作人员,以及追求居家氛围的旅行者等。相对于酒店而言,服务式公寓不需要大量的员工进行一对一的全面服务,因而在价格上也具有一定的优势,一般比同类酒店要便宜。

  2015年7月开始,迈点旅游研究院通过对服务式公寓品牌指数的采集和分析,将按时发布月度品牌报告,对服务式公寓的品牌现状和发展趋势进行分析。

  2.行业最新动态

  (1)7月14日,Lanson Place Hospitality Management Limited (逸兰) 宣布与上海外高桥(集团)有限公司达成合作协议,与其所属上海恒懋置业有限公司签订管理合约,运营该公司位于外高桥的森兰壹公馆的全新项目。此项目是逸兰在上海运营的第五家公寓,同时也是逸兰的第十一家物业。

  (2)7月24日消息,雅诗阁公寓信托宣布以1.635亿美元收购位于美国纽约曼哈顿中心区、拥有411间客房的纽约时代广场西源宿酒店,并正式进军美国市场。这将成为雅诗阁公寓信托近期收购澳大利亚及日本三家优质服务公寓与四家出租房地产物业后,紧随其后的又一次重大战略投资。

  二、7月服务式公寓品牌影响力分析

  1.服务式公寓品牌风云榜TOP20


点击查看7月服务式公寓品牌风云榜完整榜单

  2.重点关注服务式公寓品牌

  雅诗阁有限公司是新加坡房地产巨头凯德集团旗下的全资子公司,也是全球最大的国际服务公寓业主和运营商。“雅诗阁”旗下拥有雅诗阁、馨乐廷和盛捷三大品牌,在全球92座城市管理200多家物业,超过41,000 套服务公寓单位。其中,雅诗阁品牌服务公寓在中国一共有21家物业,分布在北京、上海、成都广州等15个城市中。

  本月雅诗阁的品牌指数为4.09,在服务式公寓品牌指数排行榜中位列第一。其中,搜索指数是2.69,占比超过50%。搜索指数是指用户对该品牌关键字的主动搜索频次,与品牌在行业市场的知名度和影响力息息相关。雅诗阁在1984年推出了亚太区首个世界级服务公寓,经过30多年的发展,如今在服务公寓行业中备受推崇,在国际市场具有比较大的品牌知名度和影响力。

  7月份,雅诗阁在资本市场比较活跃。先是雅诗阁公寓信托收购了位于美国纽约曼哈顿中心区、拥有411间客房的纽约时代广场西源宿酒店,正式进军美国市场。紧接着雅诗阁与卡塔尔投资局合资设立6亿美元的私募基金,投资亚太地区和欧洲地区的服务式公寓或房地产租赁。凯德集团曾提出2020年前推出6支新基金的宏伟目标,该项合作让凯德距离目标更近一步。

  3.重点关注服务式公寓品牌

  奥克伍德是全球领先的酒店式服务公寓品牌,在全球超过1000个城市和地区拥有25000套优质服务公寓。其亚太分公司成立于1997年,总部设在新加坡,经过十多年的发展,如今业务已经遍及多个国家和地区。其中奥克伍德在中国的物业主要位于北京、上海、广州、香港、杭州和成都等一、二线城市。随着中国高端服务式公寓市场的需求激增,奥克伍德也将市场拓展计划聚焦于此。2015年,奥克伍德计划在中国开幕4间全新酒店式公寓,并将致力于打造中国消费者的品牌忠诚度。

  根据消费者不同的生活方式和需求,目前奥克伍德品牌旗下拥有奥克伍德豪景、奥克伍德华庭和奥克伍德雅居三个品牌。其中,奥克伍德豪景专为需要豪华和时尚服务的旅客们而设计,将公寓与豪华酒店的便利设施和服务相结合。该品牌在亚太地区共开业8家,分布在中国、印度、日本、韩国、菲律宾和印尼,其中广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓是中国第一个奥克伍德的尊贵品牌。

  7月份,在服务式公寓的品牌指数榜单中,奥克伍德豪景以2.42的指数值位居第二,其中舆情指数占比超过45%,是品牌指数的主要贡献力量。从主要点评网站上住客的点评来看,酒店的地理位置、环境卫生和客房的舒适度获得了一致好评,满足了消费者的基本住宿需求。其次,作为高端服务式公寓,酒店提供了完善的房间内配套设施,包括厨房、洗衣机以及蒸汽浴等都给住客留下了比较深的印象。此外,从点评中还可以看到,酒店高层的夜景以及高级的音响设备和健身器材使用,为部分顾客带来了超出期望的住宿体验,极大地提高了住客的忠诚度。

附录:2015年7月服务式公寓品牌指数排行榜

 三、报告综述

  1.品牌发展报告介绍

  中国酒店业品牌发展报告是由迈点旅游研究院(MTA)独家发布的,根据迈点品牌指数MBI数据统计撰写而成的分析报告。本报告选取国际酒店、国内酒店、全服务中档酒店、有限服务中档酒店、经济型酒店、平价酒店、精品酒店和服务式公寓8类品牌进行比较分析。

  每篇报告分为3个版块:第一版块是该月旅游酒店业的发展概况,主要阐述该月的宏观经济环境、旅游酒店行业相关新发布政策及其影响、业界动态及发展变化;第二版块发布当月品牌风云榜及其指数变化综述分析。第三版块对风云榜中上升最大品牌和重点关注品牌进行分析。

  注:品牌风云榜定期对纳入监测范围的百余品牌进行排名,榜单每月发布一次,可直观反映品牌指数月度变化趋势。

  2.迈点品牌指数MBI介绍

  迈点品牌指数MBI(酒店品牌部分)是由迈点网独家发布,用以反映一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力的指标数据,可为企业及行业相关人士分析品牌传播及营销管理提供参考。迈点品牌指数MBI主要从搜索指数、舆情指数、运营指数、媒体指数4个维度分析品牌在互联网和移动互联网的在影响力。这是迈点网基于迈点旅游研究院自主开发的“迈点品牌指数监测系统” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一项免费数据分析服务。

  3.迈点品牌指数MBI计算公式

  MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

  注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c、d,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数;PI(Public Sentiment Index),指舆情指数;OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。

  注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数不能与其品牌发展完全等同。

  搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

  舆情指数:一段时期内,用户对于该品牌下酒店的用户点评情况。

  运营指数:一段时期内,酒店品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如官网流量、app下载量、新浪微博搜索收入量等方面。

  媒体指数:一段时期内,126家媒体(包括大众媒体102家和行业媒体24家)媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

  注:本报告版权归中国酒店业门户网站——迈点网所有,媒体转载、引用或刊发,须注明来源并取得迈点网官方授权。违者必究!

 

  迈点旅游研究院(MTA)致力于旅游酒店领域的行业研究,对行业各类数据进行深入挖掘与分析,并重点开展对酒店人力资源、薪酬福利、品牌发展、酒店产品市场调研等问题的研究,提供系列权威报告,供业内人士参考。联系我们:

  邮箱:res@meadin.com

  电话:0571-87672164

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