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商务会所或成大平层发展趋势

2014-06-27 来源:重庆晚报
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【导读】随着城市经济水平的迅速提升和城市扩容后,部分购买别墅的阶层开始回归城市中心。占据城市核心资源,又拥有奢华空间,舒适度和私密性不逊于别墅的大平层豪宅逐渐成为高端业态中的主流,成为财富阶层首改、再改的首选...

   随着城市经济水平的迅速提升和城市扩容后,部分购买别墅的阶层开始回归城市中心。占据城市核心资源,又拥有奢华空间,舒适度和私密性不逊于别墅的大平层豪宅逐渐成为高端业态中的主流,成为财富阶层首改、再改的首选。而在北上广深等一线城市,大平层豪宅的功能早已不局限于居住。由于越来越多的高端人群不满足于五星级酒店的会所服务,于是将更具有私密性和舒适性的豪宅大平层,改装成自己的私人会所,用于商务接洽,甚至私人展示厅。豪宅功能已经从简单的居住延伸至商务洽谈、圈层社交、收藏展厅……这样的豪宅功能升级,在重庆市场也开始崭露头角,本期地产同学会邀请到三位地产界人士,解读这一市场现象。

  市场需求呈阶梯式发展
  主持:据了解,重庆豪宅大平层的用途属性正在发生转变,越来越多的城市新贵看重豪宅大平层功能性更强等特点,开始用于满足自己的社交需求。对于这一市场现象您如何看待?
  肖磊:拿购买玖玺台的客户举例,之前这部分人群喜欢将商务洽谈放在商务酒店进行,因为商务酒店从交通、服务、装修等硬件来说不仅能够满足商务社交的基础,还能满足用餐、娱乐等条件,但是缺少私密性和安全性。豪宅大平层不仅居住的舒适度更强,完全能取代酒店功能,并且更具有包容性,而城市中心豪宅,经过设计和改装之后都具有商务会所功能,这一部分功能作为附加值还能让不动产增值。这也是城市中心豪宅大平层未来的一个发展趋势。
  刘颖:在很多发达地区大平层可能已经比较普遍,作为私人会所或个人收藏厅的案例也不在少数。但就重庆市场来说,目前还是以自住为主,这些新功能则是未来发展方向,而且也有这样的可能性,特别是针对地处商务繁华中心的大平层项目,其绝佳的区域位置成为了它作为商务会所的最大利器。
  魏吉刚:在以往的重庆市场,对于大平层豪宅的需求都不算太大,但从去年开始,根据我们所了解的数据显示,城市大平层的市场和需求都呈现阶梯式发展。其中,还有一个有趣的现象,就是90%大平层的业主或者其子女都有海外留学的经历。这点也充分体现了大平层相较于其他豪宅,对于人文资源占有的独特性。
  商务功能增添附加值
  主持:那能够满足功能升级的城市大平层豪宅需要具备哪些条件,或者说是此类功能升级版的豪宅具有哪些特点?(城市资源占有、设计、定制化服务)
  肖磊:具备稀缺区位、顶级配套、顶级服务、高端圈层、私密度高的核心城区豪宅大平层将在未来大平层市场占主导领航作用。例如汤臣一品、绿城·黄浦湾这样的一线江景平层豪宅,都已经很超前的把商务化功能设计在内,有雪茄吧、红酒吧、棋牌室、商务洽谈室等功能室,能全面满足业主的商务和家庭生活。而且对重要客户来说交通便捷度很重要,而相比别墅,大平层更多在城市中心,进行商务活动也很方便。
  刘颖:第一的还是位置,如果不能辐射商务CBD区域,那大平层成为会所或个人收藏厅的条件就不够充分了。其次,还有有便利的交通作为依托。在设计上,灵活的墙体变化也是会所的一个大的需求点。有利于空间的功能分区,让会所更具品质感和私密性。
  魏吉刚:首先,大平层必须占据城市核心价值。因为,这样会客不需要跑到郊外的别墅,同时,在城市中心也能随时邀请五星级厨师到家里做饭宴请客人。其次,任何豪宅都强调对于资源的占有,大平层也不例外。此外,物管、服务、精装修等方面也是大平层豪宅必须强调的。最后,大平层豪宅还强调对于人文资源的占有。
  重庆豪宅靠拢一线城市
  主持:重庆大平层豪宅功能升级正在向一线城市靠拢,例如融创·玖玺台被南坪商会团购用于做商会会所。对于重庆大平层豪宅的市场前景,您如何看待?
  肖磊:随着功能的升级,商务功能的增加,豪宅大平层在未来将成为高端市场的主流。从大方面来看,中国经济发展非常迅速,私人会所的需求会不断增加。而城市土地越来越少,豪宅大平层的稀缺性将更加凸显。另一方面豪宅大平层还具有融资功能,这也是受到高端客群青睐的因素。
  刘颖:虽然目前重庆大平层依然是以自住居多,这种前景还是非常可期的,以中海·寰宇天下为例,已经有了私人会所的先例,一个客户将整个平层打通,做成了一个极具艺术感的私人会所,以招待朋友和商务伙伴,效果非常不错。因此,我们有理由相信大平层的功能升级也是其未来发展趋势。
  魏吉刚:重庆豪宅目前相比一线城市豪宅,还是有一定差距,尤其是在物业服务层面,比如真正意义上的定制级管家式服务还是欠缺的。拿东原1891二期滨江大平层来说,我们将主要从会客功能、优化外立面、提升物业服务、跟业主身份相匹配的精装修水准、综合配套和人文资源价值等方面全面提升大平层豪宅品质。而未来重庆豪宅也将从这些方面,向一线城市靠拢发展。
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