郑向东:预计将近2/3左右的资金将会挤出北京市场,有相当一部分会流入旅游度假地产和休闲度假地产

张凤珠:河北优质房地产项目进入北京楼市,能够有效地缓解京城住房紧张与房价高企的现状

林民庆:房地产真是个好东西,可以把旅游搞活了、搞火了。崂山东西海岸地产项目林立,将来对青岛的旅游必然是一个很好的加分

王志发:旅游投资要更加注重与国家区域发展策略相契合,与市场环境相适应,处理好资源开发与环境保护的关系

王珏林:解决风景名胜区、古城古镇和历史文化遗产保护问题,必须要从法律上有所突破,对保护要严格规定,对开发要严格控制

朱震华:由于北京等一线城市对地产泡沫的抑制,使得离北京较近的旅游地产迅速升温,因此现在正是投资旅游地产的绝好机会

近年来,随着旅游市场的繁荣成熟,也带动了相关旅游产业的发展。居民对旅游、度假、休闲的高品质生活的追求,促进了消费观念的整体提升,也带动了旅游地产的强劲发展。

业界说--嘉华四季副总经理、四季房展总监郑向东:

京城地产投资加速外流

从去年和今年来看,休闲度假地产是市场快速细分的一个结果,也是二次置业或者改善置业的一部分需求,这一部分需求随着北京的限购令或者"国十条"调控措施,更加速了投资的紧箍效应。我们看到北京房产价格非常高,而国家二套房、三套房贷款利率和总价门槛比较高。相比北京高的房价,周边这些休闲度假地产特色在于,首先,总价、单价都比较低,投资门槛比较低。其次,在当地并不算房价过快上涨的区域,没有实行第三套房的停购,或者限购等等举措。无论从投资门槛上,还是贷款的优惠幅度上,都使之具有一定竞争性。

相关部门的数据显示,去年北京房地产市场交易额3890多个亿,今年随着价格高起和调控措施的出台,我们预计将近2/3左右的资金将会挤出北京市场。挤出北京市场这一部分可能会流向其他投资渠道,比如说像股市、像黄金等投资。但我们觉得主流还是会到二三线城市,而且是具有投资和旅游景观价值的地方,因为随着开发的加快,这些景观也是不可再生的,资源也是有限的。所以我们觉得这一部分资金有相当一部分会流入旅游度假地产和休闲度假地产,流到二三线城市,流到这些景观不可复制,同时具有升值潜力和投资价值的这些地产项目当中去。河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠:

河北打造京津"后花园"

近年来北京房价节节攀升,也使楼市产生"挤出效应",迫使其购买需求向外地释放,这些需求将会主要释放在有景观特色、人文内涵和投资价值的休闲度假地产项目上。

目前,河北省环京津城市集群已进入快速发展阶段,城市化进程提速;"三年大变样"推动城镇更加宜居,以往贫瘠落后的北京周边地区渐露生态、景观特色;珍贵的历史文物、皇家园林以及红色革命教育基地彰显丰厚的人文底蕴;高铁及纵横交织的高速公路网,形成京城1小时生活圈,能充分满足北京居民的自住与第二居所、休闲度假和商业地产的投资置业需求。医保、劳保与公积金等政策拓宽更为异地置业提供便捷。

河北优质房地产项目进入北京楼市,能够有效地缓解京城住房紧张与房价高企的现状。两地间居住成本的巨大落差提升了河北不动产的投资价值。

《京津冀都市圈区域规划》历经5年的调研编制,有望今年出台。京津冀一体化即将上升为国家战略,规划按照"8+2"的模式制订,以北京、天津为双核,1小时能到达的城市包括:河北的石家庄、承德、张家口、秦皇岛、唐山、廊坊、保定、沧州8市。京津冀协同发展的趋势不可逆转,按产业分工,河北8市定位在原材料重化工基地、现代化农业基地和重要的旅游休闲度假区域,也是京津高技术产业和先进制造业研发转化及加工配套基地。在第一产业中着重发展农业和林牧业,将成为京津的"米袋子"、"菜篮子"和"后花园";作为重要的旅游休闲度假区域,正在迎接八方游客与投资者。

青岛市房地产业协会会长林民庆:

旅游与地产相互带动

近几年来,旅游和房地产结合得比较多,以前谈房地产就是盖房子、卖房子,但这十几年以来房地产业发展有了很大的进步。现在的房地产已经细分,出现了商业房地产、旅游房地产以及住宅房地产等分类明显的房地产行业,我认为这是个好事。

青岛是100多年前外国人发现了港口而发展起来的,这个地方很适合人居住,所以在海边建了一些别墅洋房,一看就很有韵味。近几年的发展也冲破了原来的框框,以前青岛海边的小洋房依山而建,很漂亮。现在青岛基本上已经拉开战线,整个滨海大道建设把青岛的海岸线展现给世人。青岛可观赏的海岸线特别长,不同的海岸段海景不一样,所以在海岸线上涌现出很多值得世人青睐的海景房。

关于青岛的城市规划一直都有不同的争论。现在的青岛东部高楼林立,有些像北京、上海等大城市的样子,往西部看有些休闲的味道。崂山方向基本是别墅,还有东海路一线有很多独栋别墅。西海岸发展得更快,现在也是高楼林立,将来对青岛的旅游必然也是一个很好的加分。很多人来青岛不住酒店,坐长途车来到海边玩一天晚上又走了,这是一种温饱型的旅游模式。当然以后还要向小康型的旅游模式发展。青岛还有一个很好的旅游资源就是温泉,而且是海水温泉,人们到青岛来可以度假、治病。我们曾经在即墨温泉问过很多人,他们在温泉附近买房子就是为了泡温泉,所以说房地产真是个好东西,可以把旅游搞活了、搞火了。上一页123下一页官员说--国家旅游局副局长王志发:

正确把握旅游投资市场变化

大众化旅游把我国旅游业推进到一个新的时代,在这一背景下要正确把握当前旅游投资市场变化的基本特征,即旅游需求持续增长是经济社会发展的客观要求;旅游需求远远大于旅游供给,旅游产品的结构性短缺较为突出;发展旅游业是扩大内需、调整经济结构的必然选择。旅游行业要准确把握旅游投资的重点领域,以大众需求为导向,扩大供给总量、增加产品种类、丰富产品层次,重点关注都市休闲产品、康体健身娱乐产品、乡村旅游产品等大众旅游产品,打造旅游休闲度假的新热点,创造文化旅游消费的热点。同时,随着经济社会的发展,一些旅游新产品和旅游新业态可能成为未来旅游投资的重点领域。在旅游新产品、新业态的开发过程中要注重理念创新、技术更新,尤其要适应当今世界的信息化潮流。

旅游投资离不开社会经济的支持,离不开基础环境的支持,今后旅游投资要更加注重与国家区域发展策略相契合,与市场环境相适应,处理好资源开发与环境保护的关系,寻找适宜的投资方向,合理规划旅游项目。旅游业是一个竞争的行业,旅游投资必须遵从市场法则,充分发挥市场在资源配置中的基础性作用。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林:

名胜地区地产开发须严控

我国旅游资源是非常丰富的,包括自然风景名胜资源、历史文化资源、古城古镇资源等,世界上有的我们国家基本上都有,别的国家没有的,我们国家也有,未来一定会成为旅游大国。

改革开放以来,我国的旅游业发展可谓蒸蒸日上,已经成为城市重要的经济来源,很多城市都在主打旅游业这张牌,挖掘旅游资源、开辟旅游市场、扩大旅游经济,把旅游业作为发展经济、提升城市品牌的重要棋子。但由于偏重工业发展,对风景名胜资源、古城古镇、历史文化遗产保护的不够,破坏的比较严重,这些问题源于对风景名胜资源的社会价值、经济价值认识不够,不能从发展的眼光、长期的思路来保护旅游资源。

解决风景名胜区、古城古镇和历史文化遗产保护问题,必须要从法律上有所突破,对保护要严格规定,对开发要严格控制,管理要理顺体制,提高执法能力,使我国的风景名胜资源成为永不衰竭的发展资源。

企业家说--张家口地鑫房地产开发有限公司销售总监朱震华:

投资旅游地产正当时

说到近几年旅游地产的发展,无论是从投资还是度假的客群来看,基本上已经成为了一种市场购买趋势,随着市场经济的发展以及人们生活水平的不断提高,在度假、休闲、养生等方面上。将会成为人们向往的一种生活方式。因此旅游地产今后的发展势必会成为房地产市场的主流。

对于市场购买客群来讲,一般为两种,一种是投资客群,一种是自用客群,那么两种客群在购买目的上都是不一样的。投资客群看中的是回报,而自用客群看中的生活品质。但是投资客群今后的投资对象还是自用客群,因此对于旅游地产的标准要求就会很高,随着近几年旅游地产的发展,像海景房、湖景房、山景房几乎成为了旅游地产的主流。但我认为作为旅游地产首先要具备很好的旅游资源才能称为旅游地产。

说到旅游资源,像现在的海南、秦皇岛、山东等地的海景房分别有着自己不同的属性,针对属性的不同,客群的界定也是不同的,像海南的定位自然就要比秦皇岛、山东等地要更高端一些,但是秦皇岛、山东的海景房仍然会有它的市场,因为以上地区都是有旅游资源的,因此海景房自然属于旅游地产。

旅游地产今后的发展我个人认为会更加的完善全面,更好的资源、更多的配套都是今后房地产开发商们重点考虑的因素,因此也会更好地被市场关注。由于目前政府对像北京等一线城市市场经济泡沫的抑制,使得离北京较近的旅游地产迅速升温,因此对于客户投资来讲,现在正是投资旅游地产的绝好机会。